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德阳最贵的房子,都在哪儿?哪些人买了?

2019-05-05 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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五一节,有网友回老家度假了,简直乐不思蜀不想回城,他说“我在乡下,三层大house住起,一层楼就是100多个平方,还没得公摊,不给物业费,面朝的是千亩山景,坐拥的是无边际负氧离子清新空气,一想到要回城 又gu到那个看起来有120平米但套内只有90多平米的房子里,就觉得憋~得~慌!”


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如果不考虑孩子上学、大人要工作、落户、公积金等等问题,可能很多人都会想要回到乡下吧,但现实就是现实,北上广房价再高,依然有无数人前赴后继,在城市里买房,又何止只是晚上有个地方睡觉?买的除了四面墙、几间房,还买的是附近的公园、上学的名额、上班的便捷,还有未来升值的投资机会,这些也都在一定程度上决定了房价的高低。

 

4月德阳主城区住宅备案出炉,单从成交备案的均价上来看,目前德阳房价最高的楼盘前10就是他们咯:

 


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先看分布,前10中有5个楼盘都在城北,这里面黄河片区又占据了绝对优势,有4个。这点可能德阳人都晓得,黄河片区的房价出了名的高嘛,里面的楼盘随便问一个都是八千多以上,并且在售楼盘还相当之少,目前就只有地王豪庭、世茂璀璨天城、万达广场、美林康城,好巧不巧他们都在均价前10里面,并且还都是常客!

 

这些楼盘面积都是在105平米以上,平均户型建面基本都在125平米左右,一套房子百万左右简直太正常了,那么问题就来了,都是哪些人来买了呢?其实从总价来看基本也能看出来了,如果是一次性付款,能一次拿出上百万购房的,当然是有钱人,有钱人就有很多了,当然大部分是以私企、私营业主、企业高管等,如果是按揭,首付基本都在三四十万左右,月供约四五千左右,能有这种收入的在德阳大多是拥有公积金的职工、以及高知高收入的双高人群,跟这些盆友做邻居,没毛病~

 


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如果你要问,这些占据了均价排行榜前位的楼盘,除了地段和配套优势,有啥不一样的地方?这么说吧,每个楼盘还真的有其他楼盘没有的绝杀招,比如说世茂璀璨天城,德阳目前最贵的地,造的是高科技智慧华宅,除了可以帮你关灯关窗帘关门这些渣渣事,还有手机可视对讲让家里一举一动随时掌握。如果有老人或者小孩在小区游玩、散步,靠近危险区域(如水池),人工智能语音自动提醒,如有危险行为发生还会自动报警。总之,很高科技,而且绿化高,密度低。


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其次就是城南占了3位,其中欢乐颂是锅碗瓢盆都带的精装房;中央绿洲目前已经接近尾声,房源不多;大名城倒是一直红旗不倒,毕竟盘很大,从2013年亮相,到现在已经6年了,楼市常青树就一个字“稳”。

 

榜单中还有一个意外,老城区的老盘熙城这个月备案了一套房源,均价7861元/平米。如果排除这个非正常的在售盘,光看新盘的话,往下再排一名还可以看到保利国际城翡丽湾7182元/平米。

 

所以,整体你也可以看到,现在德阳的房价基本上基本呈现了三级化:第一梯队是8000元/平米以上,第二梯队均价大多在7000元/平米以上到8000元/平米以下,而从每个月的数据来看,这个价格段的楼盘也是最多的,第三梯队均价基本就在7000~6500元/平米左右。



均价都看了,那就再顺便看看4月的成交数量排行以及总金额排行榜。


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是的,这个月的销冠又是中迪国际,确实最近的热度都居高不下,欢乐颂这个月成绩也相当不错拿下了第三名,片区分布上来看前10位中城南的占了7位,城南地广盘多,经常霸榜也是情理之中。


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总成交金额榜单中依然是中迪国际拿下榜首,对比3月,前10中有5个楼盘成交金额下降,没有破亿的楼盘,主城区总成交金额环比下降35%,同比下降41%。

 

目前德阳楼市新的供应以老盘推新为主,例如上周除了旌东独苗御锦坊是新开盘,中迪国际和保利香槟国际都是老盘推新,不过预计5、6月份会有一波新盘上市,例如城北的银河广场、城南的临湖大盘同森·锦樾等,有需要的朋友们可以关注。


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