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知己知彼,方能百战百胜,不了解你还想投资公寓?

2019-05-05 作者:齐天大圣 来源:住在德阳网

 
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这两年的公寓市场越来越吃香,且不说像北上广成都这样的大城市遍地都是公寓,德阳、广汉也开始公寓满地了,其实不难理解,对于年轻人而言手上能用的资金有限,而公寓占据了低总价、低首付、低月供,三大优势,着实令人心动。


不仅如此公寓还有诸多优势,想要投资或者自住的看官得仔细瞅瞅了。


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公寓可以用一句“麻雀虽小五脏俱全”来形容了,虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。


餐客厅合一、卧室、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。


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而且公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。


在家门口上班,不用挤公交,节省时间效率高;在家门口休闲,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷,在这里生活工作两不误、从容惬意。


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但是最吸引购房者的还是因为公寓产品面积小,所以总价低、首付低让大多数人都可以轻松入手并且还款时间短,月供低,可以极大减轻还款的压力。


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但是想买公寓的朋友们,光了解他有什么优势就够了吗?


所谓知己知彼,方能百战百胜,在投资公寓之前,我们首选必须要深入地了解公寓是什么,他和住宅到底有什么区别?


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1
产权年限

公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。


其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年


但是,普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年,而且最关键的是房子70年产权可续期,无需申请,无前置条件!


2
生活成本

大部分的公寓没有通燃气管道的,只能用电磁炉,无疑对于生活成本是增加了,不要以为你们天天吃外卖就对你们没有影响了,大部分的公寓是商用水电,价格比居民的水电费用高,物管费也比较高。

但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。


3
贷款

公寓的首付5成,且只能贷款10年,不能用公积金贷款


在贷款利率上也有所差别,商住房的贷款利率通常是基准利率上浮20-30%,相当于普通住房二套房的利率。


受其产权期限影响,相比一般住宅最高30年的贷款年限,其可贷年限也更短。


4
落户的区别

公寓无法落户,也不满足学区房的条件。


在川内就有不少公寓修在了学校附近,甚至就是学校的对门,打着学区房的旗号,其实就只是离学校近而已。


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说了这么多,也无非是希望各位能够弄清楚什么是公寓,公寓和住宅有什么区别,相信大家对于购买公寓还是住宅都有自己的考虑了,祝各位选到自己心仪的房源!


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