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「新城市中心崛起」之:8.7亿新地炸评,隐约看到了1年后的德阳房价!

2019-05-05 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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世茂璀璨天城

世茂璀璨天城 8800元/m²

地    址:青衣江东路与龙泉山北路交汇处西北角

销售电话:4000838007转855

开 发 商:德阳世茂新领域置业有限公司

4月29日,德阳人的朋友圈被一块土地拍卖给炸了一盘:德阳旌北新区,世茂璀璨天城以北的102.4亩商住宗地,被碧桂园以850万/亩、总价约8.7亿元的高价拿下,【详情】各路渠道的评论瞬间就炸了,连平时忙着晒娃的朋友都在转发,表示已经为娃儿增加了房子增值的筹码了!


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其他评论也相当有意思,比如这位看热闹不嫌事大的兄dei:

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整整8.7亿元的总价,850万/亩的单价,你还觉得便宜?佩服你的淡定,反正我是看到这个数字无法淡定了。


不过确实距离上一届冠军世茂1082万/亩还有一定差距,不晓得世茂有没有一种独在巅峰的孤独寂寞冷?如果要猜哪里的地更有可能超越世茂1082,估计还是在旌北新区,毕竟这是今年政府官宣的重点发展区域,据说今年还会陆续推出附近的地块,没办法,想低调但实力不允许啊,而且,就像下面这位朋友的,这地儿,专门生产地王!


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为啥子说专门产地王?不说远了,这块地附近3条街以内,囊括了德阳最近的三代地王世茂璀璨天城1082万/亩,地王豪庭389万/亩,美信国际花园城360万/亩。 


一个区域内,有一块最贵的地,还会考虑说会不会是个案,但目前旌北新区已经云集了3个地王,那只能说是版块价值已经得到了普遍的认可,值得注意的是,我们之前说,城市要发展,规模扩大只是第一步,单一的城市中心发展为多个城市中心则是城市力量的凸显,而旌北新区,则是德阳正在崛起的新城市中心。


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还有关心附近配套建设的,比如这位:


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游乐设施规划中倒是没看到,但是规划了文德湖公园,德阳高铁中轴景观带,以及临湖的生态景观带,还有学校、图书馆等等,这些都是适合居住的配套。

 

当然,大家最在意的还是这块地对于德阳房价的影响,于是大家开始了严肃而认真的预测:


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篇幅有限,就先放这么多评论,但是基本上大家心里也有点谱子了,这块地楼面价已经达到了4250元/平米,还有成本、还有利润率,更重要的是,我们可以来看看这附近楼盘都是一个怎样的存在:

 

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在售的世茂璀璨天城、地王豪庭、万达广场等,根据上个月的备案统计,这四个楼盘均价达到了8800元/平米左右,并且,每个月德阳的楼盘均价排行榜上,前10位的楼盘中,占据了多数席位的,都来自城北区域。房价高,已经是这个片区的代名词了。

 

而一个片区的房价往往也是购房者对于一个片区价值的认可度。


房价越高,说明这个片区内当前拥有的城市资源稀缺度、以后的城市升值空间都更大。当一个片区内都是规模大、品质高、设计精的高端楼盘,那自然而然这个片区的居住价值就会被成倍的放大,目前的旌北新区也是具备了这样的群体效应优势,所以网友们预测的房价都是在9000+甚至破万,这么一看,突然觉得世茂璀璨天城8800元/平米的均价好划得着,还是那么高科技的智慧社区!

 

所以,在这高手如林的旌北新区中,有人提出了一个问题:世茂该怎么玩儿?其实,世茂根本也不用玩儿,静静的做一个美男子,就已经是光芒璀璨了,原因有三。


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第一,850万/亩地块出世,让片区准入门槛再次抬高,以后想要旌北新区组团的,非VIP不能入,但世茂璀璨天城已经先入为主,原始股价值入手,升值的空间更大。

 

第二,新城市中心崛起,片区价值迎来了上涨的契机,只有占据了关键位置,才能更快、更多享受红利,世茂璀璨天城位于旌北新区起步区、黄河片区与健康谷三大板块汇聚之处,更全面享受三大板块价值。

 

第三,现在的旌北新区,在售楼盘中,唯有世茂璀璨天城是最新开盘,9栋围合式120-170平米智慧大宅,高绿化率,两梯三户,居住密度更低,而这些优势都是与其他楼盘不具备的。



 

旌北新区作为崛起中的德阳新城市中心,云集了德阳目前最多的大品牌开发商,群雄汇聚,未来这一片将形成以品质盘、改善盘为主的高端居住区域,这也于旌北新区“中央活动区·魅力商务城”的定位相契合,中心所在,才是价值所在,城市新中心,宣告新崛起。


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