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德阳楼市4月报告:均价6902元/㎡,多了11万㎡新房给你选择!

2019-04-30 作者:齐天大圣 来源:住在德阳网

 
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前言


这是关于德阳2019年4月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。


本报告数据统计时间:4月1-30日

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据



1
4月新增供应



2019年4月德阳市主城区有3个项目取得预售,新增商品房住宅供应977套,共11万方。相比3月7.9万方的新增量,本月供应再次大幅上涨,环比上浮39%,与去年同期相比上浮 85%。


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“金三银四”古人诚不欺我,作为传统节点的四月,销售氛围着实不错,相较于3月的供应量再次上升,接近于一个高峰值,从目前整体来说,德阳楼市处于上升期,4月开盘的楼盘也非常多,经开区的保利·香槟国际、敏捷·东樾府争相开盘,旌北新区的首府·花语树、金雁·马德里等也陆续开盘。



2
4月住宅成交备案



2019年4月德阳市主城区商品房销售备案418套,备案成交面积4.8万平方,成交总金额32887万元成交量环比下跌35%,同比去年4月下跌了53%,虽然相较于3月的成交套数有略微下跌。


价格方面,备案成交均价6902元/平米,环比上涨0.9%,同比上涨15%,自从去年9月以来,德阳的房价走势基本保持平稳,一直在7000元/平米上下浮动。


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虽说相对于去年火爆的楼市略有不足,但是整体趋于平稳状态,而供应套数却是递增状态,这样的状态对于购房者而言无疑是一个福音,购房者可选择的范围在扩大,可以尽情选择自己中意的房源。


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4月商业总成交49套,环比下跌62%,成交面积4247平米,成交总金额4518万元,成交均价10636元/平米,虽然均价偏高但是因为成交套数交上月相比下跌了,商业方面价格略微下跌,下跌幅度为46%。


4月写字楼成交41套,环比上涨141%,成交面积4210平米,成交总价2984万,成交均价7087元/平米,价格回暖,环比上涨244%。


4月车位备案330个,备案总面积11010平方,均价1805元/平米。



3
4月住宅成交产品结构


从本月成交的418套房源的户型结构上看,依然是100-120平米户型最为猛烈,占比高达45%,而小户型则是因为居住环境的变化,小户型无法满足当代人住房需求,所以成交量越来越少。


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4
4月住宅存量



截止到4月30日,德阳主城区商品住宅存量为6981套,比上月增加580套,变化陡增,达到近两年高峰,库存总面积78.8万平米,按照目前平均每月销售情况,当前库存可满足13个月左右去化。


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商业方面,截止目前,存量6508套,面积76.82万平米,比上月略有上浮。


写字楼方面,目前存量2968套,环比减少41套,库存总面积19.93万平米。 


车位方面,目前德阳待售车位共计31172个,总面积107.9万平方。 



5
4月主城区二手房市场



二手房再创新高,2019年4月,二手房成交量933套,环比上涨10%,同比下跌42%,面积8.7万平米,可喜可贺!


不过虽然成交量本月回升了,对比春节算是涨了一波,但是价格上并没有太大的浮动,趋势也越来越稳。


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从成交结构来说,与新房不同,小户型占据了主导地位,从去年开始小户型便占据了二手房的市场,新房几乎无小户型供应,这也导致刚需转向二手房所致。


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6
4月土地市场



4月29日四川碧桂园以8.7亿,以850万/亩成交价拿下牡丹江东路与庐山北路交汇处西北角,着实吸引眼球。


地块更多详情可点击链接:战况激烈!碧桂园8.7亿豪吞德阳旌北新区102.4亩商住地!



月度总结



如果说4月的德阳楼市有什么大事让人印象深刻,那憋憋要数旌北新区昨天拍出850万/亩的拍地了。


虽然这已经是德阳土地市场今年的第五拍,但影响力却是最大的。业内人士们表示这是信心的提升,尤其是这块地附近的楼盘,因为地价代表的不止是土地价格的上涨,也代表了政府对于这个片区的关注度。


对于购房者来说,已经在这附近买房的自然高兴,哪个不希望自己的房子翻倍的增值呢?不过,还没买房的也还不要着急,现在你要去旌北新区也还来得及,附近的世茂璀璨天城房源还多,地王豪庭虽然是尾盘了但是产品品质依然杠杠的,美林康城103平米的小三房也适合刚需,更有美信国际花园城已经做好准备即将入市。

 

所以,接下来,你会看到德阳楼市的温度,随着夏日的来临,升温。


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