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战况激烈!碧桂园8.7亿豪吞德阳旌北新区102.4亩商住地!

2019-04-29 作者:八师兄 来源:住在德阳网

 
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碧桂园·旌湖上镜

碧桂园·旌湖上镜

地    址:牡丹江东路与庐山北路交汇处西北角

销售电话:

开 发 商:德阳碧桂园投资有限公司

旌北新区,土拍风起云涌

 

今天,面对起拍价500万/亩、起拍楼面价2500元/平米、打破了德阳土拍起拍价记录的肥嘎嘎,四川碧桂园豪掷约8.7亿,以850万/亩成交价,挥一挥衣袖,收入囊中,结果看似风轻云淡,拍卖过程却风起云涌,吸引了多家德阳本地及品牌房企竞拍,经过108轮激烈的竞拍,最终被碧桂园拿下,可以说相当之扎劲了!


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本次土拍规条



这是德阳今年第五次土拍,对比前面4次的土拍,你可能就只会说一个字“好贵!”

 

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2019年土拍成交结果


有没有很意外?老朋友碧桂园又杀回德阳了!

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不过,这块地的商业设置条件有这么2条要注意:1、沿牡丹江路不得设置商业,临天山路、澜沧江路商业可以设置;2、临天山路一侧40米范围内必须建商业建筑,层数不得大于4层,高度不得大于20米,临天山路一侧60米范围内可建与天山路平行的商业内街,底商建筑不得设置餐饮。


看起来餐饮的规条好像还有点多,但从城市整体布局来看,这块地位于现在德阳的旌北新区,且临湖,大家都晓得,德阳的旌湖临湖商业是一大特色,而且在规划中也提及这一片将打造为景观带+临湖商业区,这点其实也是可以预见的,旌湖把德阳一分为二,临湖的资源自然要被最大化利用,这不但是为了完善附近居住区域的配套,也是城市整体布局中的一环。


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中央活动区·魅力商务城,德阳城北再扩一步

 

这块地所在的旌北新区,定位“中央活动区·魅力商务城”,规划形成“一轴一带,一心两片”的空间形态结构。规划片区将作为未来德阳经济的新引擎、城市的新客厅、古蜀的新门户以及川西的新地标(通过金融商务等高端服务业的置入、宜人公共空间的营造以及古今文化的传承,起步区将构建为充满活力与魅力的中央商务新城,势必成为成渝经济区城市群中的新地标)。


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另外,从现有的规划来看,这块地周围有规划中的文德湖公园、有大型的公园绿地、有多宗商业用地、住宅用地还有学校等其他用地规划,还有一个工程,也是旌北新区正在悄然发生的利好。


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上面提到的“一轴一带,一心两片”中,一轴:以城际北站为起点由西向东延续到东山浅丘的中央轴线,是城市功能发展轴,也是片区空间形态的主要骨架。 

一带:指依托绵远河以及其两岸湿地形成的生态景观休憩带。

一心:指的是城市级综合服务核心,包括金融证券、银行保险、总部办公、大型综合商业等商务商业功能。

两片:指的是以金融办公、文化商业、高端居住为主的南部片区和以高端医疗、行政服务、休闲生活为主的北部片区。


莫觉得字多,仔细看你就会发现这盘棋不仅大,而且还跟你以后买房很有关系,整体看效果是这样的:

 

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这条景观中轴早就名声在外了,之前的宽度为80米,后来又调整为120米宽,面积为73.14公顷,折合约1097.1亩,为什么要调整到这么宽?


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在论证报告中显示:从城市形象的角度考虑,城际北站景观中轴绿地的规划建设目标是提升城市的品位和城市的文化,是德阳的城市客厅。根据《控规》的控制要求,中轴线两侧建筑为公建化处理,天际线高低错落有致,并设置有超高层建筑,属于超高层的集聚区。鉴于景观中轴绿地的地位以及作用,结合超高层建筑与绿地宽度的围合关系,建议扩大绿地宽度,使得空间围合度降低,视野更开阔。使得从城际北站出来的游人或居民能感受到德阳的城市品位,从而提升城市的品质,突出城市地标。


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划重点:德阳的城市客厅、超高层的集聚区、城市地标,光凭这三点,你都可以想象,当年黄河片区的逆袭神话,在这里将不会上演,而是升级上演!然后你又再联想到这块地,850万/亩成交,并且周围“三代地王”环绕:世茂璀璨天城1082万/亩,地王豪庭389万/亩,美信国际花园城360万/亩,云集了德阳最近几年最贵的地,版块价值相当澎湃啊!


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今天的土拍已经落锤,但对于旌北新区,这还只是开幕大戏,接下来的其他地块又会不会刷新纪录?2019年旌北新区是官宣了的重点发展区域,你又能不能在里面捞到金子?更为重要的是,这里的规划定位目测已经超越黄河片区,未来这里的房价又是一番怎样的景象?


正所谓,昨日种种,譬如昨日死,今日种种,譬如今日生,未来都是在当下出发的,任何一个区域的发展也都是从荒芜到繁华,你现在能做的,就是紧紧抓住那张上车的票。


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