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3月德阳楼市均价6843元/㎡ 上车时机来了吗?

2019-03-26 作者:八师兄 来源:住在德阳网

 
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前言


这是关于德阳2019年1月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。


本报告数据统计时间:3月1-30日

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据


1
3月新增供应



2019年3月德阳市主城区有3个项目取得预售,新增商品房住宅供应716套,共7.9万方。相比2月1.5万方的新增量,本月供应再次大幅上涨,环比上浮439%,与去年同期相比上浮477%。


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3月供应量相较2月有了明显上升,作为传统销售节点的“金三银四”,氛围还是相当不错的,供应在经历了2月春节假期的回落之后再次回到正常水平线,目前整体来看,3月德阳楼市越来越趋稳,并且这种基调还会持续一段时间。3月里开盘的仅有中迪国际于3月3号加推6#楼,以及3月30号保利香槟国际的首批次开盘。具体详见住在德阳网开盘预告:


见证幸福家!中迪国际工程进度揭秘,6#楼加推在即!




2
3月住宅成交备案




2019年3月德阳市主城区商品房销售备案660套,备案成交面积7.4万平方,成交总金额50771万元,成交量环比上涨104%,哇哦!春天来了哦~这个月各个售楼部的置业顾问们心情应该跟这个气温差不多了。


不过,同比去年3月下跌了22%,去年这个时候正是德阳楼市开始升温的时候,不知道今年这个3月会不会给德阳楼市添一把干柴?


价格方面,备案成交均价6843元/平米,环比下跌5.2%,同比上涨14.3%,自从去年9月以来,德阳的房价走势基本保持平稳,一直在7000元/平米上下浮动,相对去年的火爆气氛而言,现在已经可以说是进入了横盘期。


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而这样的时机对于购房者来说也不失为一个上车的好机会,首先目前这个阶段新增供应持续放大,可以选择的房子多了,其次,市场越是平静,购房者也更理性,更容易选到让自己不后悔的房子,所以,如果你现在有购房需求,不妨关注一下即将上市的新盘,例如城北的世家·雍锦湖、北辰北苑,黄河片区美信·国际花园城等,经开区的敏捷·东樾府等都是值得关注的新盘。


从各楼盘成交情况来看,不得不说一下中迪国际,3月份备案达到了183套,占比了全月备案成交的28%,性价比确实得到了购房者的认可,另外,一直在市场上保持了热度的绿地·新里城、时代天骄、欢乐颂、花雨树·香颂、首府·花雨树、香雪国际等本月表现都相当不错,还是那句话,现在德阳楼市上品质高低的对比已经越来越明显,买什么房子最合适,全看个人需求!


3月商业总成交86套,环比上涨230%,成交面积11110平米,成交总金额8471万元,成交均价7624元/平米。商业方面价格略微上涨,上涨幅度为23%。


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3月写字楼成交26套,环比上涨178%,成交面积1745平米,成交总价866万,成交均价4960元/平米,价格回暖,环比下跌17%。


3月车位备案393个,备案总面积12838平方,均价2197元/平米。




3
3月住宅成交产品结构



从本月成交的660套房源的户型结构上看,依然是100-120平米户型火力最为猛烈,没办法,小户型供应几乎为零啊!这两兄弟占比高达42%,什么时候德阳楼市才能出点小户型?说不定还会成为抢手货。


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4
3月住宅存量



截止到3月30日,德阳主城区商品住宅存量为6401套,比上月增加72套,变化非常小,库存总面积72.3万平米。按照目前平均每月销售情况,当前库存可满足12个月左右去化。


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商业方面,截止3月30日,存量5812套,面积76.60万平米,比上月略有上浮。


写字楼方面,目前存量3009套,环比仅减少24套,库存总面积20.36万平米。 


车位方面,目前德阳待售车位共计31181个,总面积111.6万平方。 




5
3月主城区二手房市场



二手房相比较2月份,来了一个鲤鱼打挺,居然还一不小心创下了自去年9月以来的新高,2019年3月,二手房成交量860套,环比上涨83%,同比去年下跌44%,面积7.8万平米,可喜可乐!新房也是步步相随,你好我也好,同步上涨。


不过,据小秘书的走访来看,大多二手房中介表示,虽然成交量本月回升了,对比春节算是涨了一波,但是价格上并没有太大的浮动,这点倒是也跟新房市场差不多,都是越走越稳。


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从成交结构来看,依然是小户型的天下,90平米以下的户型占比超过了一半。自从去年以来,德阳二手房市场中的小户型就比较受欢迎,大概也是由于新房价格攀升,且几乎无小户型供应,导致刚需转向二手房所致。


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6
3月土地市场


2019年3月德阳有一场土拍,绿地控股集团以6.7亿元,拿下位于健康谷内共计546亩的两宗组合用地(商住用地+科教用地模式)。地块更多详情可点击链接:



6.7亿,547亩,健康谷内世界500强绿地再拿地



【月度市场小结】


今年的金三银四起码金三的成色还是可以,不论是新房还是二手房市场都比春节期间有明显的上涨,不过,一方面是成交量攀升,另一方面却是价格的下行,其中比较重要的原因就是现在供应在持续放大,购房者可选择面增大,自然也就不着急了,对于购房者来说,其实现在也是上车的好时机,因为市场数量一多,楼盘的差异化也会被更为明显的对比出来,更有利于选房。


当然,还是那句话,没有绝对的买房时机,在你需要的时候去买,那就是对的时机。最后,还是坚持“房住不炒”原则。

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