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你交的物业费用哪去了?房子漏水该谁修?德阳物业新规84个疑问答案在这!

2019-03-13 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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昨天,《德阳市物业管理条例》施行暨政策法规主题宣传活动启动仪式在文庙广场举行,4月1日起正式施行。


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下面就全给大家捞干货了哈,要晓得,买了房子之后,你就要天天跟物业打交道了,刚好3·15也要来了,赶紧来仔细了解一哈德阳新的物业规条,哪些是你的权利?哪些又是你的义务?都要搞醒火!我们既不能吃亏,但也不会占便宜!


再一次巴心巴肝的提示:篇幅有限,昨天展出的德阳市物业管理条例知识问答共有84个,篇幅有限,挑选了其中10个大家平常最容易碰到的案例、问题。


1、 我每个月交的物业费都用到哪里去了?


一共主要有9项

① 管理服务人员的工资、社保和按规定提取的福利费等;

② 物业公共部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

③ 物业管理区域清洁卫生费用;

④ 物业管理区域绿化养护费用;

⑤ 物业管理区域秩序维护费用;

⑥ 物业企业办公费用;

⑦ 物业服务企业固定资产折旧;

⑧ 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

⑨ 经业主同意的其他费用。


2、 业费的收费标准咋个确定的?


物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则,由合同双方当事人予以约定。前期物业服务和保障性住房物业服务收费标准由县级地方人民政府价格行政主管部门会同房地产行业行政主管部门根据当地实际情况制定政府指导价,并定期公布。



3 签了合同之后,物业收费标准可以调整吗?

可以调整,但需要按照程序进行。有下列情形,需要调整物业收费标准的,物业服务企业应当与业委会协商,并报经业主大会同意:


① 公共服务产品能耗价格调整的;

② 业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的;

③ 物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的;

④ 其他政策性费用调整的。



4、 我没收房、没住进去,为什么也要给物业费?



物业服务是对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。由于物业服务不可分割,物业服务企业不会因为入住率不高而减少工作量。房屋交付前,物业服务费由建设单位承担,交付后,由业主自己承担,因此,就算有些业主没有入住,也要按时足额缴纳物业费。



5、 我房子转卖了,维修基金会退给我吗?


不会。业主转让物业时,其交存的住宅专项基金余额不予退还,一并转让给物业买受人。



6、维修基金怎么用?用完了咋个办?


经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,业主可以在管理规约中约定,在发生下列危及公共安全的紧急情况,需要对共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造时,启用应急程序使用住宅专项维修资金。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。



7、我家天花板漏水,该找哪个?


如果是楼上邻居原因导致漏水则由楼上承担责任。《物权法》第九十二条规定:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。


如果不是楼上邻居的责任,按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定,正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是:屋面漏水,保修3

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保修1年

墙面、顶棚抹灰脱落,保修1年

墙面空鼓开裂、大面积起沙,保修1年

供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期

卫生洁具保修1年;灯具、电器开关保修6个月

保修期从房地产商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。


保修期内发生保修范围之内的非人为损坏,由房地产开发商免费维修,因商品房存在质量问题,保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响,购买人可以要求开发商承担赔偿责任。



8、我的房子租出去了,租客自己违反管理规约为什么要找我?


按照《条例》规定:物业使用人(包括承租人)在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。


如果你还有关于物业的疑问,就私聊小秘书咯!因为我有官方秘籍在手哇咔咔咔~~

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