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2月德阳楼市报告:均价7220元/㎡ 供应下跌88%

2019-03-01 作者:小秘书 来源:住在德阳网

 
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前言


这是关于德阳2019年2月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。


本报告数据统计时间:2月1-28日

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据



2月市场新增供应量情况


2019年2月德阳市主城区仅有1个项目取得预售,新增商品房住宅供应112套,仅1.49万方。相比1月12.33万方的新增量,本月供应出现断崖式下滑,环比跌幅超过88%,与去年同期相比跌幅也超过50%。


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2月份孝感区鸿成·仁合府5#楼也取得预售,但未统计入内。在此期间,有5个楼盘推出了新批次房源(共计552套),多采用顺推模式,包括中迪国际、欢乐颂、世茂·璀璨天城、绿地·新里城、鸿成·仁合府,不过这批次房源在区位、价位和面积段上都有较大的选择空间。具体详见住在德阳网开盘预告:


中迪国际1#楼板式公园华宅加推 南北朝向房源6字头

https://www.e0838.com/view/news/201902/247083/1.html


世茂璀璨天城7#新品加推,智慧生活触手可及!

https://www.e0838.com/view/news/201902/247070/1.html


欢乐颂精装房5#楼加推 首付10万起拎包入住

https://www.e0838.com/view/news/201902/247101/1.html


天府智谷先锋:绿地新里城4#楼荣耀加推

https://www.e0838.com/view/news/201902/247100/1.html



2月德阳主城区商品住宅成交备案情况


2019年2月德阳市主城区商品房销售备案总成交323套,备案成交面积3.65万平方,成交总金额2.64亿元,备案成交均价7220元/平米,环比微涨3.3%,同比上涨22%,自去年8月开始,房价走势基本保持平稳。


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从各楼盘成交情况来看,绿地·新里城、中迪国际、花雨树旗下两盘香颂和首府·花雨树,以及中央绿洲包揽成交量TOP5。成交均价方面,除去别墅项目,地王豪庭以8760元/平米均价位居榜首,比第二名高出近400元/平米。可以看出,现在德阳楼市中虽然产品众多,但地段优势、学区房、品质房依旧有价格坚挺的理由。


2月商业总成交21套,环比下跌73%,成交面积3362平米,成交总金额2092万元,成交均价6219元/平米。商业方面价格再度下滑,且幅度明显,环比下跌28.9%。


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2月写字楼成交5套,环比下跌84.8%,成交面积628平米,成交总价374万,成交均价5953元/平米,价格回暖,环比上涨17.9%。


2月车位备案117个,备案总面积3625平方,均价2107元/平米。



2月商品住宅成交产品结构情况    


从本月成交的323套房源的户型结构上看,100-120平米户型实力瓜分半壁江山,占比高达49%,整体来说,新房市场户型成交仍以90平米以上户型为主,90-140平米户型总占比创新高,达到90%。


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结合本月二手房和上个月新房住宅成交情况来看,小户型在新房市场其实还是有挖掘市场,但目前在新房市场供应端,90平米以下小户型仍属于稀缺品。



2月主城区商品住宅存量情况


截止到2月28日,德阳主城区商品住宅存量为6329套,比上月减少226套,库存6连张的势头得到遏制,库存总面积71.6万平米。按照目前平均每月销售情况,当前库存可满足12个月左右去化。


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商业方面,截止2月28日,存量5828套,面积76.36万平米,比上月略有上浮。


写字楼方面,目前存量3033套,环比仅减少5套,库存总面积20.52万平米。


车位方面,目前德阳待售车位共计33087个,总面积117.7万平方。



2月德阳主城区二手房市场成交情况


二手房相比较1月份,成交方面几乎被“腰斩”,成交量跌入最近13个月的谷底,但就是这样,依然甩开新房成交量100多套的优势。


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2019年2月,二手房成交量471套,环比上月下跌34%,面积4.2万平米,同比去年下跌44%。从市场走访来看,诸多中介表示对比去年年底,现在德阳二手房市场稍有回暖,处于回归理性的阶段,但也价格并没有明显上调。整体行情来看,与去年同期相比差距继续拉大,看来中介的“寒冬”还没有过完,继续接受考验吧。


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从成交结构来看,依然是小户型大行其道的天下,90平米以下占据了近6成。主要原因还是因为目前新房在小面积上的房源出现供应不足的情况,再加上老百姓想买现房的因素,因此90平米以下的二手房户型卖的特别好。



2月德阳土地市场情况


2019年2月内并无土拍,但新推出了两宗组合用地(商住用地+科教用地模式),均位于健康谷内,单宗整体5亿起拍,拍卖会定于2019年3月18日上午10点。本月内无土地成交,具体详见土拍预告:


幼儿园2所+商住地2块 单宗整体5亿起拍,大鳄或再来!

https://www.e0838.com/view/news/201902/247085/1.html



【月度市场小结】


2月的德阳楼市犹如犯上了“节后综合症”,整体表现平平。


究其原因,主要是本月时间短,又赶上春节放假,楼盘成交备案数据有一定的延迟。不过从新房市场整体表现来说,2月份高调开盘的楼盘少了,价格实惠、性价比高的楼盘销势良好,购房者买房更加趋于理性。


即便如此,德阳楼市也无需悲观。接下来将是传统营销节点的金三银四,另外据传,德阳又将有一批拆迁户将要入市,这些利好都是值得关注和把握住的!


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