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摸底德阳商铺行情 拥有1条街的铺女王是谁?(附价格表)

2019-02-12 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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只要自己乖,给自己买条gai

 

新的一年里,大家都有什么愿望喃?老乔的愿望是:有一间铺子,不用太大,就靠在小区的大门,开一个超市,卖油盐酱醋香烟杂货,月入一万多就行了。

 

你以为我在吹牛?非也非也,这是我们小区门口超市老板娘说的真话,而且一街之隔,另外一个小区门口,拥有3个门面的超市,月营业额随便过4万,这还都是两家私人超市,小区楼下的丰联、富江超市德阳本地两大超市,那营业额自然更让人笑嘻嘻了。

 

楼下开超市就这么赚钱蛮?也不一定,就像有钱人那么多,但总是缺我一个。同一个小区的商铺,价格差异可以达到10000/平米,就是因为位置的差异。举个栗子,你出门买包烟,大概率上你肯定是去距离大门最近的超市。

 

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去年,还听一个开发商朋友说过一个事“有个新疆来的嬢嬢,本身是德阳人,在他们那儿买了两套房子,一次性付款,说是用来养老,之有钱,在新疆有很多铺子”,我问他有好多嘛?他说“人家有一条街!”真正的铺女王啊!

 

看嘛,买铺子这种事,从来就是高金尖玩家的主场,如果你还没有解决好人生第一套房的问题,也欢迎你来围观,看看德阳有钱人是咋个玩耍的。



 

均价上万,库存高居

要买商铺可以慢慢挑?

 

据数据统计显示,2018年德阳商铺全年均价约11107/平米,但这只是平均价,20191月,我们摸底了德阳各个在售商铺的价格情况,实际上,目前德阳的商铺价格差距还是比较大。成交量方面,2018年,德阳市区商铺共成交约7.4万平米,对比2017年下跌了25.71%,成交套数1241套,对比2017年上涨了约25%,总体来看,2018年商业成交呈现面积下降,但套数上升,说明越来越多德阳人中意投资业态灵活的小面积商铺。

                                                                                                                                                                                                                                                                                     

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再来看2019年最新的市场调查,目前德阳的商铺,一楼的价格普遍在15000元/平米左右,二楼以上价格普遍在3000~8000元/平米,这是肯定的,不管是哪个地方的商铺,楼下的比楼上的贵,外街比内街贵。


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但有个问题很具体,截止1月底,德阳的商铺存量5754套,总面积约76.14万平米,而每月的商业去化大概在百余套左右,照这样来看,似乎选择面很大,可以慢慢挑?但事实并非如此,商铺不同于住宅,即便是在同一个楼盘中,黄金位置的商铺量占比可能还不到10%,其余位置的商铺就容易被忽略。那么,哪些商铺更容易被投资人青睐?

 

药店、水果,超市

日常生活更容易被偏爱

 

在商业形态上来看,德阳主要以社区底商、商业街和购物综合体为主,从去年的销售数据来看,除了拥有老牌、专业商管的万达广场购物综合体和其商业街占据TOP10榜单表现抢眼之外,各个榜单前10中,社区商业占位至少在7席甚至以上,说明大部分有钱人投资德阳商铺,还是更钟爱社区底商。

 

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究其原因,有钱人投资社区底商,更看重他的稳定消费群和打造业态的灵活性,当然这也在一定程度上规避了部分投资风险。

 

从现在的经济来看,实体经济受到电商的冲击还是比较大的,动不动都是网上购物,就连点个外卖都是送货上门,生活确实越来越便利,但是日常的柴米油盐还得下楼,所以你也基本可以看到,底商现在的业态基本以生活日常为主,比如吃早点,楼下如果有米粉儿店比有个专卖店更好;再比如药店、理发店、茶楼等等。

 

这也是社区底商不同于大型商场的特点,它拥有独立性,商家都可以自主选择经营的业态以及经营时间,换句话说,不管是自持还是买了以后租出去,都更加灵活,不会受整体规划的限制。

 

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而在这么多社区底商中,举个非常具有代表性的例子:工农村,虽然有很多是临时摆摊的摊位,但门面却都大多还是建于住宅楼下,大量的原住居民固定消费就不说了,还有消费势头非常强劲的建筑学院和工程学院两大高校,约4万多师生,当年工程学院对面的英伦联邦,最先卖完的不是住宅,而且他们一楼的底商,抢都抢不到,还有那家很多德阳人都晓得的在工农村卖天蚕土豆发家的;大概四年前,还听过一家经营家常菜的冯老板说的,他们家工作日的营收约1000元/天,周末要好得多,大概在1200-1500元/天。现在来看,那一拨人不但眼光好,动作还很快!


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除了社区底商这种更依赖于固定消费人群的,买商铺当然更需要看地段,举个代表性的例子:南街,南街位于市中心,是德阳最开始繁华的地方,不到1公里长的街道上,遍布200多家商铺,有独立的商业楼也有小区底商,但共同点是租金都普遍高于其他很多地方。三四十平米的铺子,年租金基本在20w+,还有外带十多万的转让费,而且很多还是前两年固定租金,后三年开始逐年递增的模式,这些铺主基本都是从最原始的购买人,那二年,如果你说你在南街上有两个门面,那绝对是小康水平,真正的一铺养三代。

这3个地方都是拥有固定的、大量的消费人群、商铺集中抱团,如果一个商铺旁边也能符合这两大特点,那还是值得投资的哟。

 

最后,友情提示,商铺投资里有很多“售后返租”、“保证年投资收益率8%甚至10%”等等,这类的,大家还是要正儿八经仔细考察一下,商铺不同于住宅,就德阳来说,2018年住宅均价较2017年上涨超过50%,但商铺的涨幅仅为16.4%左右,且从近五年来看,商铺整体价格波动并不大,所以,投资商铺是个放长线钓大鱼的事情,随着德阳发展越来越好,鲍鱼龙虾都是能钓到滴!

 

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