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德阳市2019年1月房地产月度数据报告

2019-01-31 作者:小秘书 来源:住在德阳网

 
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前言


这是关于德阳2019年1月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。


本报告数据统计时间:1月1-31日

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据


 


1月市场新增供应量情况


2019年1月德阳市主城区有10个项目入市,新增商品房住宅供应1106套,共计12.33万平方。相比去年12月10.28万平米的新增量,本月供应持续走高,环比上涨19.94%,同比去年同期上涨8.16%。

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德阳城区1月新增供应可谓全面爆发,不仅供应量持续增长,而且供应楼盘也遍地开花,分散于德阳各大区域。特别是老城区也有两盘(都市空间、文泰欧城二期)新获预售,一定程度上缓解了该区域房荒压力。在此期间,很多楼盘新获预售后采用顺推模式,有开盘营销节点的详见住在德阳网开盘报告:

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花雨树·香颂一期(4#)收官发售

https://www.e0838.com/view/news/201901/246560/1.html


首府·花雨树开盘打响德阳楼市新年第一枪

https://www.e0838.com/view/news/201901/246600/1.html


都市空间1月23日开售 市中心这一圈总算有新盘了!

https://www.e0838.com/view/news/201901/246903/1.html


鸿成·仁合府耀世开盘 匠心巨著 风华盛启!

https://www.e0838.com/view/news/201901/246932/1.html



1月德阳主城区商品住宅成交备案情况


2019年1月德阳市主城区商品房销售备案总成交407套,备案成交面积4.6万平方,备案成交均价6984元/㎡,成交总金额3.2亿元。

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1月商品住宅成交套数环比12月有所增加,增幅达到28.8%,但与去年同期791套的成交套数相比,下滑势头明显,跌幅达48.55%。一方面,受返乡置业和年底促销节点影响,1月销量小幅度微涨,但另一方面,德阳房价趋稳态势明显,房价已成为许多购房者的一道门槛。


从各楼盘的成交均价排名来看,前十中,除去两个别墅项目,剩下的8个楼盘中,均价超过8000元/平米的有6个,包括地王豪庭、花雨树•香颂、欢乐颂(精装)、世茂•璀璨天城、绿地•新里城、美林康城,其中地王豪庭均价超过了9000元/平米。所以,也能看出现在德阳楼市中,楼盘的价格差距正在逐步显现,从九千多,到五千多的特价房都有。



1月商业总成交78套,环比上涨144%,成交面积6587平米,成交总金额5762万元,成交均价8747元/平米。商业方面价格下滑明显,环比下跌30.4%。


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1月写字楼成交33套,环比下跌58%,成交面积1800平米,成交总价909万,成交均价5048元/平米,出现略微下浮,环比下跌5%。


1月车位备案270个,备案总面积8428平方,均价2649元/平米。



1月商品住宅成交产品结构情况    


从本月成交的407套房源的户型结构上看,100-120平米户型仍是成交主力,占比高达39%,整体来说,新房市场户型成交与去年相类似,90-140平米户型仍是当前新房市场购买的主力面积段,占比达到81%。但1月份,70平米以下小户型有所起色,占比达到4%。

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从1月份新房市场成交户型表现来看,虽然改善户型大行其道,但小户型在新房市场仍有一定的挖掘潜力。



1月主城区商品住宅存量情况


截止到1月31日,德阳主城区商品住宅存量为6555套,比上月增加了959套,库存总面积达到73.86万平米。按照目前平均每月销售情况,当前库存可满足12-14个月去化,销售周期比较去年有所增加。目前总库存已经连续6个月呈现正增长。对于购房者来说,可趁此机会挑选心仪房源。

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商业方面,截止1月31日,存量5754套,面积76.14万平米,比上月略有上浮。


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写字楼方面,由于万达CBD公寓新获一批预售,存量达到3038套,环比增加827套,面积达到20.55万平米。


车位方面,目前德阳待售车位共计33199个,总面积118万平方。



1月德阳主城区二手房市场成交情况


二手房从去年以来就一直在诠释“你大爷还是你大爷”,从始至终都把新房成交压在下头,即便是1月份新房成交略有上浮,二手房也以大半个身位的优势碾压。


2019年1月,二手房成交量712套,环比上月下跌45.6%,面积6.7万平米,整体行情来看,与去年上半年的差距进一步拉大,成交量一路下滑,这也让不少德阳的中介开始迷茫,2019年行情艰难,考验中介专业性的时候才刚刚开始。

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从成交结构来看,还是90平米以下的小户型更受欢迎。与新房相比,二手房现买现住一直是优势,在如今新房价格较高、且小户型几乎没有新增供应的情况下,小户型二手房走俏也是情理之中的事情。

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1月德阳土地市场情况


2019年1月,德阳三场土拍,三次告捷,这也注定了今年的土地市场将在楼市中占据重头戏,不过,三场土拍在近乎没有溢价的情况下成交,这也说明,德阳的土拍市场趋于理性,如何以更少的资金,拿到更优质的土地,成为各大开发商考虑的问题。

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以此预判,2019年德阳的房价同样会以趋稳为主。



【月度市场小结】


1月份德阳各大楼盘在返乡置业和新春优惠的节点上,看似发力很猛,但收效并不明显。


本月6984元/平米的整体成交均价,环比去年12月涨幅基本可以忽略不计,这一方面说明,年底各大开发商虽然推出了很多优惠,但根本性的价格刺激并不到位,另一方面也说明市场的观望情况仍在加剧。


与此同时,楼盘的品质化、差异化优势正在凸显,卖得好的并不一定意味着价格就便宜,德阳楼市正在朝着多元化良性方向转变。

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