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明年可以在德阳楼市投资吗? 商业大数据出炉(有闲钱的敬请参考)

2019-01-05 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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感觉一过了12月,就应该收拾过年了,但是对于有铺子,要做生意的人来说,过年才是最佳工作时机!

 

不过,不管是找铺子做生意,还是买铺子、买公寓搞投资,都要看时机,看地段,2018年德阳楼市商业地产大数据出炉,仅供各位2019年有闲钱的,要买铺子买公寓的投资壕们参考。

 

商业用房:库存高企,选择面巨大

 

不管是从今年还是去年,还是前年,商业部分一直都是供大于求,想买商铺,随时都能买,尤其是今年,供应还在4个月交白卷的情况下,(一般会随着新增楼盘入市,供应才会增加)截止12月底,成交量同比去年下降约25%,库存依然达到了75.45万方,比2017年、2016年都上涨了约6%


商业功效家.jpg

 

目前,德阳已有的商业项目以中小体量的商业项目及街区商业为主,市面上起码80%以上的楼盘都自带有底商,选择面非常之大。价格方面,不晓得是不是由于受今年德阳房价上涨的影响,商铺的价格也在上涨,同比去年涨幅接近20%,商铺均价基本在万元平米以上。所以,能投资商铺的,家里没矿都是有鱼塘的。


商业供销库存套数.jpg

 

但在库存高,消化缓慢的情况下,商铺消化周期在2016年就已经达到了约33年,对于投资者来说,一个楼盘的铺子也就只有少量的例如临路口、一楼等位置的商铺能带来比较好的收益,所以,每次这些位置的商铺被抢完,剩下的商铺就更难被卖掉。

 

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商业成交套数.jpg商业成交均价.jpg商业成交金额.jpg


天韵阳光的商铺今年杀入4大榜单的前三甲,作为一个新项目这个成绩非常不错了,当然,老牌商业德阳万达广场一样稳,并且拿下成交总金额的冠军。

 

公寓:面积小,总价低,但是没得天然气

 

说今年德阳的公寓就必须要说万达CBD,因为只有他们今年有公寓,在开盘的时候也轰动一时。整体来看,德阳的公寓市场还是比较平稳,价格波动也不大,均价约在4700/平米左右,毕竟属于产品亮非常之少,去化速度也比商铺要慢,对于购买公寓的人群,除了一来就端几层的酒店投资,剩下的就是包租婆以及创业年轻人了,因为确实是面积小,总价低,虽然没得天然气,但是也不影响他们的使用功能,毕竟不是住宅。


公寓供销价格.jpg


公寓供销库存套数.jpg


办公用房包含了公寓、写字楼等,各个榜单中均有5个甚至以上的项目都在黄河片区,果然黄河片区不仅住宅价格高,商铺和公寓也是同样的高,黄河片区中现在有万达CBD中心、海天大厦、希望中心、和睦人家办公楼,足以形成黄河片区的办公商业中心,而南边现在是靠五洲广场撑起办公用房的大半边天,随着目前政务中心搬迁到五洲广场,未来势必将带动附近区域形成政商商业圈。




 

车位:能买就一定要买!

 

不管你信不信,多位业主的血泪史告诉你:能买地下车位就不要买地面车位,能买地面车位就不要放弃车位!私家车是越来越多,公共停车位已经不能满足需求了!

 

 


车位成交排行榜没啥多说的,直接跟楼盘规模大小挂钩。普遍价格在3-8/个不等,当然,也有一些逼格高的楼盘车位卖到了10w+,而且根据车位是在负一楼还是负二楼,是在靠近电梯口还是远离电梯口而价格有所差异。


 

看到这儿大家可能也发现了,商业、办公用房(公寓)、车位,都有一个共同点就是库存高,相当之高,从去化率来看,这种供大于求的状况在明年绝大可能性上也不会有明显的改变。


三样的库存.jpg

 

那么2019年,你还能买在哪些楼盘买商铺、买公寓呢?他们的最新价格是好多?敬请关注即将发布的德阳商铺价格统计表,再会!


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