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2018德阳楼市回顾:全年23个项目上市,开盘挖掘技术哪家强?

2019-01-04 作者:小秘书 来源:住在德阳网

 
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作为一个“认真负责”的二狗子,小编给大家梳理出了德阳2018年全年度楼市的开盘节点,不知道在此期间买房的朋友们,你们是赶在那波上车的呢?


据住在德阳网初步统计,2018年德阳楼市共计开盘加推60余次,涉及23个项目,同比上年开盘加推数量有所增加,整体而言,2018年新入市项目主要分布在城南、黄河片区和城北区域。相较去年,今年活跃楼盘数量更多,上半年“开盘即清盘”、“开盘售罄”等说法也比较常见,不过下半年逐渐降温,楼市回归理性。


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从片区开盘加推的项目数量来看,整个大城南区域以11个项目34次开盘加推成为楼盘开盘加推中最活跃的区域,黄河片区和城北区域分列二三,不过迷之尴尬的是老城区和天元片区在2018年基本处于被遗忘的状态,截止目前,仅有文泰欧城二期刚推出一波新房源。

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从时间分布来看,上半年和下半年整体推盘节奏其实差不多,不过,面对上半年这波行情,29次的推盘节奏就显得有点力不从心了。


11个楼盘在2018年上半年入市,眼尖的购房者应该注意到一个比较有意思的现象,如果有楼盘开盘时间点比较相近,那么这些楼盘基本上都是不同片区的。比如,黄河片区的美林康城和经开区的保利,在3月中旬、5月12日、6月23日均有新房源开售,但区域上跨度却较大。

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4月之前,德阳的整体均价还维持在5字头,不过从各楼盘开盘推新的均价来看,基本是开在6字头,个别项目达到7字头,随后一路高歌至7月,上涨的势头得到缓解。


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2018年下半年,在房住不炒的基调下以及四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整之后,楼市降温的态势很明显,德阳受此影响房价开始趋稳,但这并没有影响各大楼盘的推新节奏。


9月份,6个楼盘9次开盘及加推的节奏,当属本年度的推量顶峰,不过从去化和人气来看,与上半年有较大落差,传统的金九银十在今年“神话”不在,购房者观望情绪加重。


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不过,11月份德阳楼市开启了一波优惠促销活动潮,一方面是为了回笼资金,年底冲刺业绩,另一方面随着传统的返乡置业节点到来,也希望能够加快去化脚步。对于购房者而言,这也不失一波入市的好时机。


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“2018德阳楼市开盘节点梳理”完整高清版本就不放出了,有需要的朋友请私聊小秘书。回顾2018年的德阳楼市,就在这一波一波的开盘与推新中完整的走过了。虽然在这一年里,德阳楼市经历了高峰,但最终还是稳住了!展望2019:房子的根本属性是居住,而这恰恰也是刚需们的心声!


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