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德阳12月最新房价6971元/㎡,增10万㎡新房 下手还是抄手?

2018-12-30 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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该买的房永远都要买,因为有需求,做一个纯粹的买房人,不管任何时候,跟到国家号召走“房住不炒”,才是硬道理。

 

供应:今年有5个月供应超10万平米

 

今年的最后一次月度数据报告,让人倒吸一口凉气,不是因为这两天在下雪,而是因为在12月,截止到今天(老乔晓得明天还有一天),30天内供应突然增加了10.28万平米,同比增长155.56% ,环比增幅微小,为22.3%。除了保利的26套别墅,其余全是普通高层住宅,包括时代天骄(已经开售)、中迪国际、绿地新里城、文泰欧城(已经开售)、首府·花雨树(认筹已经开始)。


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从城南到城北都有,选择面还是挺大,而且都是能够马上下手买的,对于返乡置业的人儿们来说是个好机会。从全年来看,今年有15911125个月的供应超过了10万平米,在他们的助力下,今年德阳楼市全年供应8532套,面积约100.23万平米,是继2016年之后的新高。

 

 

成交:年底翘尾无望,收拾准备过年

 

在最后一个月里成交量环比还有所上涨,涨幅为7.5% ,但成交量对比今年火热的上半年月份,依旧显得惨兮兮,自从下半年以来,德阳楼市的一直趋稳,成交量最好成绩为6月的899套,而后就逐月减少,近4个月都一直在三四百套徘徊,无法翘起傲娇的小尾巴已经成事实,不过随着供应上涨,倒是可以期待一下农历的春节购房节点。


成交价格.png

 

从成交户型的面积占比来看,依旧是100平米以上的户型当了大哥,尤其是100-120平米的占比达到了42%,不仅是12月,全年统计来看,120平米左右的户型都是成交排行榜的头牌,改善元年,真不是吹的。当然,想买六七十的平米的,都没地方买,因为没得楼盘有这个货。


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价格:买涨不买跌,又来了,重回6字头

 

终于,全主城区备案均价又再度回到6字头,12月备案均价为6971/平米,虽然跟七千差距并不大,环比上月小跌4.7%,但同比去年同期依然霸道,上涨39.5%


成交价格.png

 

虽然均价回到了6字头,但也不代表德阳市面上所有房源的价格都六千多了,黄河片区八千多依然是常态,城南片区品质扎实的七千多还是不得松口,而且一房一价,一栋楼里头同样的户型价格都不同,所以,货比三家,价格有差异,其实才是正常的市场规律。

 

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长线来看,最近两年,或者再看长一点甚至五年、十年,德阳的房价其实一直在逐年上涨的,这一波涨价已经是盖棺定论了,至于目前的回落平稳是短期还是长期,还有待时间的观察。


另外还要说一嘴,现在德阳这个行情下,不排除有些楼盘跟风涨价,现在行情下来了,削减建设成本,最后导致货不对盘,为了避免大家以后买到这种房子,建议多考察开发商的开发实力、品牌等等。

 

商业方面,12月成交32套,环比下跌25%;成交均价12567/平米,环比上涨21%11月商业成交总面积1939.8平米,成交总金额2438万元。

 

写字楼方面,与11月销量出现爆发式增长不同,12月热度下降,本月写字楼总成交78套,环比下跌43%;成交均价5322/㎡,环比上涨7.1%11月写字楼成交总面积4273.6平米,成交总额2274万。

 

车位方面,本月车位备案264个,备案总面积8180平方,均价2193/平米。

 

库存:消化周期增加约2个月,明年选择面或增大

 

截止到1130日,德阳主城区商品住宅存量5596套,比上月增加了564套, 库存总面积达到63.29万平米。按照目前平均每月销售情况,当前库存可满足10-12月去化,销售周期比较上半年有所增加。目前总库存已经连续5个月呈现正增长。对于购房者来说,明年上半年或许是一个不错的选房时机。


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商业方面,截止到12月底,存量5365套,面积75.4万平米,环比上月略有上浮。

 

写字楼方面,目前库存共2211,环比上月增加318套,面积16.4万平米。

 

车位方面,目前德阳待售车位共计33072个,总面积116.8万平方。

 

二手房:中介准备提前过年,年底这波太淡了!

 

今儿跟一个中介朋友吃饭,他表示,今年他们过年放假放得早,因为最近生意相当之一般,不如早点回去休息,反正上半年也够累了。

 

这个说法,数据表示支持,因为本月二手房成交量再次探低,为489套,环比下跌27%左右。同比也下跌了约54%。不过就算如此,二手房依旧完美诠释你大爷还是你大爷,成交量上依然没有给新房机会,超过了新房。


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户型占比上,二手房90平米以下的小户型非常翘,这点倒是跟新房市场走改善风不一样。


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土地市场:收官之战,成交一块

 

12月的土地市场共推出了三块地,都在孝感,其中孝感镇长白山路与青衣江路交汇处西北角地块,占地面积75142.17平米的商住用地,在1224日,被成都市锦利置业有限公司以起拍价181/平米收入囊中,至此,为热闹的孝感再加一把火。

 

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月度市场小结

 

回归理性是12月的德阳楼市氛围,同时也奠定了明年初的基调,不止市场在逐渐趋于平稳,购房者的情绪也从夏天的高涨逐渐平稳。截止到现在,德阳楼市的供应增加,成交增速放,对于购房者来说是一个比较好的市场状况,尤其是刚需,明年的购房选择面将会更大,而房源的品质差异化可能会被进一步拉大,可能会有五千多的,也可能会有八九千的,差异共存,各取所需,这才是健康的市场走向。



 


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