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德阳市2018年11月房地产月度数据报告

2018-12-01 作者:小秘书 来源:住在德阳网

 
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前言


这是关于德阳2018年11月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。


本报告数据统计时间:11月1-30日。

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据



11月住宅市场新增供应量情况


11月德阳市主城区有3个项目取得预售(中迪国际、绿地·新里城、花雨树·香颂),新增商品房住宅供应944套,环比上月增加22.2%;新增供应面积10.8万平方,环比增长20%。2018年1月到11月累计新增供应住宅7635套,总供应面积89.9万平方。

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11月新增供应944套住宅中,90平米以下户型继续回归“0供应”;100-140平米户型占本月供应总量的76%,一步到位的偏改善型三房/四房依旧是供应端的主力户型,具体表现:100-120平米占比43%,120-140平米以上占比33%,140平米以上占比9%。

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11月德阳楼市开盘的项目有4个,包括剑桥郡、中迪国际、时代天骄、绿地·新里城,需要注意的是:剑桥郡于10月30日取得预售,11月1日开盘;时代天骄在10月19日取得预售,分别在11月3日、11月10日推出一二批次;另外花雨树·香颂于11月27日取得预售,12月1日开盘。具体详见住在德阳网开盘报告:

 

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11月德阳主城区商品住宅成交备案情况


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2018年11月德阳市主城区商品房销售备案总成交仅294套创下年度新低,环比上月减少26.9%,同比去年减少34.5%,成交总面积3.52万平方米。


价格方面,11月备案成交销售均价7313元/平米,环比上涨2.5%,价格趋稳的态势愈发明显。不过,同比去年11月5054元/平米,涨幅依然达到44.7%。


控“价”稳市场,无疑是现目前以及未来很长一段时间的主方向。从11月成交备案的楼盘来看,绿地·新里城、剑桥郡、万达·天御、保利国际城位居11月成交排行榜套数前四,4家楼盘成交备案套数占11月成交备案总量的45.9%。由此来看,市场降温的大环境下,购房者更倾向于大品牌、实力强且产品有较强竞争力的楼盘。


商业方面,11月成交45套,环比增加7%;成交均价9918元/平米,环比上月降低15%。11月商业成交总面积4633平米,成交总金额4595万元。


写字楼方面,11月销量出现爆发式增长,主要归功于万达公寓开盘后成交备案。本月写字楼总成交137套,环比增加552%;成交均价4966元/㎡,环比上涨6.5%。11月写字楼成交总面积7105平米,成交总额3529万。


车位方面,本月车位备案1742个,备案总面积57706平方,均价1012元/平米。



11月商品住宅成交产品结构情况

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11月份,德阳城区已成交的294套新房住宅中,100-140平米户型占本月成交总量的71%,这与当前新房供应产品主力面积段一致,也符合购房者追求一步到位的买房需求。具体表现:100-120平米成交占比41%,120-140平米成交占比30%。




11月主城区商品住宅存量情况

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截止到11月30日,德阳主城区商品住宅存量5032套,比上月增加了538套, 库存总面积达到56.7万平米。按照目前平均每月销售情况,当前库存可满足7~10月去化。自今年7月份开始,德阳库存就一直不断的增长,在供应量相对平稳的情况下,去化率跟不上就表现得很明显,目前总库存已经连续4个月呈现正增长。


商业方面,截止到11月底,存量5165套,面积74.5万平米。


写字楼方面,目前库存共1893套,环比上月减少119套,面积13.6万平米。


车位方面,目前德阳待售车位共计34027个,总面积119.5万平方。



11月德阳主城区二手房市场成交情况

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11月二手房成交备案共计672套,环比上月成交增加30套,增幅达4.7%,总成交面积6.2万平米。德阳二手房成交量有所回升,主要还是归功于低总价+小户型


90平米以下小户型,一直都是二手房市场的成交主力军。“小户型找二手房,大户型看新房”的现状在德阳已经持续了很长时间了,究其原因,主要还是新房市场,90平米以下小户型供应几无。另外,从6月至今,二手房市场成交备案价格已经是六连跌,11月二手房整体成交均价约5900元/㎡。(该数据是来自走访中介渠道获得的相对真实的签约均价)


降价对于二手房成交也有一定的促进作用。不过,11月不少小中介月度成交继续挂零,已经有中介门店关闭旗下新开的、无业绩的门店,如果二手房市场再持续这种市场状况,在明年初,可能德阳会出现一波中介门店关店潮。


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在户型成交结构上,小户型依然是成交“领头羊”,100平米以下户型成交占比高达66%。其中,70平米以下户型成交占比28%,70-90平米户型占比26%,90-100平米户型成交占比12%。



11月德阳土地市场情况


11月德阳土地市场共推出4宗住宅用地,仅成交1宗。


成交1宗土地是位于孝感镇紫金山路与玉兰街西北角,住宅用地(兼容商业),地块面积5.25亩,在11月22日由德阳融发房地产有限公司拍得,起拍价230万/亩,成交价240万/亩,楼面价1200元/㎡。地块更多详情可点击链接:


孝感住宅用地240万/亩成交 要求半年内开工,3年内竣工

https://www.e0838.com/view/news/201811/245757/1.html


流拍3宗地均位于经开区,邻近保利国际城,地块面积分别为70.99亩(起拍价:440万/亩)、118.49亩(起拍价:418万/亩)、128.80亩(起拍价:300万/亩),地块更多详情可点击链接:


德阳经开区新推3宗地将拍 300万/亩起

https://www.e0838.com/view/news/201811/245474/1.html



【月度市场小结】


德阳的房价目前处于“冻结”平稳期,但成交依旧不理想,再加之土地市场遇冷,11月的德阳楼市难掩低迷之势。


目前,不止于购房者看跌心理严重,入市意愿低,部分开发商也开始观望,迟迟不愿入市,而已经入市的项目也有楼盘开始推出特价房、低首付等打折优惠活动,刚性需求客户有更多房源和优惠可供选择,此时买房,不失为一个好的时机。


不过,当前市场成交主要依靠本地客户支撑,而面对德阳现目前的房价水平,购买力略显不足,接下来的年底返乡置业,德阳楼市要想破冰,低开走量,促销优惠等营销方式或将频现江湖。

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