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差点被某中介忽悠!德阳有公积金的人儿们可长点心吧!

2018-11-26 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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公积金是个好东西,基准利率比商贷低得多,是广大网友们梦寐以求的终极购房助攻,同样是50万贷款,公积金要比商贷利息少给十多万,而且现在德阳的首套房商贷利率普遍都是上浮15%【详情】。


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商贷参考



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公积金贷款参考

 

所以,用公积金的小可爱们就非常让人羡慕了,但是公积金的政策也是非常严格,比如,最近就有网友一不小心差点就被不负责任的中介忽悠了,她要买的是二手房,但是自己家庭名下已经有一套房,于是,不晓得哪里来的野路子中介就给她说,写一份放弃这套房子的申明,这套房子就与她无关了,就能是首套房了:


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真的是说得轻巧,吃根灯草哦。首先,关于购房套数的认定是以家庭为单位的,以贷款记录为准,通过征信报告,查到你和配偶,不论婚前还是婚后,有过一次贷款记录,如果再买,就算第二套,利率上浮10%。


而且关于婚姻方面,今年5月份的德阳新政还规定“不予受理婚姻关系存续期申请过两次住房贷款,离婚不满一年,一方再次申请的贷款。”还有,对于第三套房的购买行为扩大了查询范围,提取公积金和户口所在地都要查询购买记录。所以,看看,这是一份放弃产权申明能解决的事儿吗?


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而对于这位网友遇到的中介,让她写一份放弃产权的声明,写份放弃房屋产权的申明(还要经过公证才有效),就可以成为首套房吗?

 

并不会,只代表你放弃对这套房子的处置权,例如产权的另一人在卖的时候,不需要你到场而已。德阳是认贷不认房,以贷款记录为准,而贷款记录是不会随着你写一份申明而消失的。


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这位中介的操作也是够骚气,居然这种办法都能想出来,还好网友没信他的,当然,三轮车后面贴的那些“公积金套现”你就更不要去想了哈,你要是不信,我给你看个政策:德阳市公积金中心,与市监察局、市公安局、市住建局、市城管执法局、市地税局、市工商局等部门联合印发的《关于开展住房公积金骗提套取专项整治工作的通知》,依法打击骗提套取住房公积金行为,严厉取缔住房公积金提取非法广告,其中“对于骗提套取公积金的行为,公积金中心除追回骗提套取的公积金外,还将骗提套取公积金的职工列入公积金中心黑名单和个人征信系统,同时取消该职工五年内再次使用住房公积金的资格。若当事人为党政机关干部、事业单位工作人员、国有企业员工的,纪检监察机构将依纪依规严肃处理。”“涉嫌材料违法的,移交公安机关”。


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那些说有关系可以帮你把不能提取的公积金“套现”,都是要伪造材料的,涉嫌违法,所以小心套现不成,还把自己套进去了。现在德阳的公积金管理是相当严格的,如果你能用公积金买房就买,不能,那就老老实实去用商贷。 


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这位网友是使用公积金买二手房,那就顺道再附赠两个跟二手房有关的公积金问题。


1、买二手房可以贷好多钱?


关于贷款额度,不论新房还是二手房,额度都与这4个因素有关:首先是公积金月缴额;第二是贷款的期限;第三是你的公积金账户内的余额;最后就是你所购的住房的总价,如果是新房,那就是购房合同上的购房总价,当然最高不超过50万;如果是二手房,则是在房屋评估价值和有效存量房(即二手住房)买卖合同价值这两者中选择金额低的那个。

 

2、买二手房可以贷好多年?

 

新房贷的期限最高不超过30年,且原则上不超过申贷人法定退休年龄。二手房同样,且还不能超过土地剩余使用年限。

 

3、已经在还公积金贷款,还可不可以提取公积金余额提前还贷呢?

 

可以。但是如果你是还没办理贷款的,那么根据德阳公积金“1·22”新政,就只能提取或贷款二选一了。即所购住房共有权人其中任何一方已提取公积金支付房款,该套住房不予提供公积金贷款,反之,所购住房已申请公积金贷款,该住房权利人不得申请提取公积金支付首付款。

 

这儿给大家免费解锁一个小技能,有些网友不晓得自己是该选“提取”还是“贷款”,参考标准就是你账户余额,如果你的余额超过了首付,或者你觉得很多很多,并且买的房子总额又比较高,那么更适合提取出来给首付,用商贷贷款,这样你的贷款额就要少很多,利息也更少,而你的公积金余额后面也依然很高,后续每年提取公积金来还商贷,则更划算;如果你的公积金余额较少,一年就那么一万多,买的时间也不长,现在德阳一套房子按100平米算,总价至少都是65w以上了,首付至少在19万以上了,提取出来的几万块也没好大用处,所以,用公积金贷款,享受更低的利率,降低每个月的还款额则更为合适。

 

4、如果中途断缴了,还能用公积金贷款吗?

 

不能。用公积金贷款的前提是全国范围内正常缴交住房公积金六个月及以上(新政后,要求缴存地或户口任一在德阳)、购建本市自住住房的公积金缴存户。

 

 

5、可以自己去办理吗?


阔以。现在,市公积金管理中心已开通了二手房直贷窗口,购买二手住房需要办理住房公积金贷款的公积金缴存职工可以不通过中介,直接到市公积金管理中心计划信贷科或各县(市、区)管理部自行办理,而且办理过程中也不收取评估费、抵押费和手续费。事实上,德阳所有住房公积金贷款的抵押费及评估费都由公积金管理中心承担,个人毋须缴纳。

 

请中介办理的好处是,个人去签个字就可以了,不过当然是需要付费的,个人亲自去办理的好处就是不用给费用,但是需要哪些资料,先在哪个窗口,再去哪个窗口,那就要自己多点耐心了哈。所以,就看个人选择了。


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