德阳市2018年9月房地产月度数据报告
2018-09-30
作者：小秘书 来源：住在德阳网
前言
这是关于德阳2018年9月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。
本报告数据统计时间：9月1-30日。
数据来源：德阳房地产管理处
数据整理：住在德阳网数据中心
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9月住宅市场新增供应量情况
9月德阳市主城区有6个项目入市，新增商品房住宅供应1097套，共计13.45万平方，2018年1月到9月累计新增供应住宅5919套，总供应面积70万平方。
值得关注的是，9月新增1097套供应房源中，100平米以上户型占据绝对支配地位，而120平米以上偏改善户型占据半壁江山。具体表现：90平米以下户型依然是零供应，90—100平米仅有52套，100-120平米有330套，120-140平米以上有591套，而140平米以上有124套。
9月新增供应房源主要集中在蓝花屿、花雨树·香颂、绿地·新里程、众城·剑桥郡这四个项目，详细见开盘报道：
蓝花屿9.27绽放 均价8500元/㎡送车位！https://www.e0838.com/news/201809/244457/1.html
花雨树·香颂 正南北中庭房源国庆热推！https://www.e0838.com/news/201809/244516/1.html
【开盘直击】绿地·新里城开盘即清！https://www.e0838.com/news/201809/244517/1.html
剑桥郡二批次小高层开盘热销！https://www.e0838.com/news/201809/244103/1.html
9月德阳主城区商品住宅成交备案情况
2018年9月德阳市主城区商品房销售备案总成交仅349套，环比上月减少39.9%，同比去年减少50.8%，成交面积4.5万平方米。自今年6月开始，成交量已经出现四连跌。
价格方面，9月备案成交销售均价7139元/平米，环比上月7344元/平米，下跌幅度2.8%。不过，同比去年9月4441元/平米，涨幅达到60.75%。
传统的“金九”并没有出现，而接下来的“银十”能否让下半年的楼市翻身呢？
商业方面，9月成交63套，成交面积3731平米，成交总金额5505万元，成交均价14755元/平米。
写字楼方面，9月成交15套，成交面积1478平米，成交总额707万，成交均价4785元/平米。
关于车位方面，今年市场大多数的楼盘实行买房送车位，本月车位备案523个，备案总面积17783平方。
9月商品住宅成交产品结构情况
9月份，德阳城区已成交的349套新房住宅中，100平米以上户型占比高达84%。其中：100-120平米成交112套，120-140平米成交101套，140平米以上成交79套。
一方面，这与9月市场新房供应中100平米以上户型占据绝对支配地位有关；另一方面，随着“8.24个人住房贷款新政”执行，换房成本大大增加，更多购房者在买房时尽可能希望做到一步到位，而偏向改善型户型。
9月主城区商品住宅存量情况
截止到9月30日，德阳主城区商品住宅存量4081套，比上月增加了734套， 总面积46万平米。按照目前平均每月销售情况，当前库存可满足6~8月去化。
商业方面，截止到9月底，存量5132套，面积74.37万平米，比上月略有增加。
写字楼方面，目前库存共1334套，11.2万平米，2018年整个写字楼市场没有新增供应，一直处于消化库存阶段，因此整体数据都将持续减少。
关于车位方面，目前德阳待售车位共计34144个，总面积120万平方。本月新增车位供应737个，面积68409平方。
9月德阳主城区二手房市场成交情况
9月二手房成交备案共计698套，总成交面积6.4万平米，环比上月成交减少216套，降幅达23.6%。德阳二手房成交量从6月开始已出现四连跌，整体走势与新房一致。
目前二手房市场，局部出现“有价无市”的现象，高位挂牌，无人问津的房源不在少数，中介之间的竞争愈发激励，越来越多的中介参与到德阳新房市场中，成为渠道之一。
在户型成交结构上，100平米以下户型成交占比高达68%。主要得益于当前新房市场，小户型供应已经连续几个月为零，而有这部分需求客户只有被二手房消化。
9月德阳土地市场情况
9月20日，孝感供应土地2宗，全部流标，无成交。
【月度市场小结】
“8.24个人住房贷款新政”将调控区域扩大到全川范围，德阳也是深受其影响，市场热度有所放缓，各楼盘层出不穷的活动、优惠开始活跃起来。
传统热销节点“金九”并没有如期而至。9月，新房、二手房成交量，均创下年度当前最低。自5月过后，下半年的德阳楼市成交量整体放缓，出现4连跌，新房价格在小范围内波动，但二手房市场行情急转直下，不少中介开始另谋出路。
由于9月新房新增供应大量集中在下旬入市，而加之成交到备案存在一个间隔时间，因此，10月或将迎来成交量的新一轮爆发。重点提一下，下半年的德阳楼市要想再创佳绩，传统热销节点“银十”或将成为最佳机会。
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