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10月德阳各楼盘成绩单出炉 对比7月,惨被全面秒杀!

2018-11-02 作者:小秘书 来源:住在德阳网

 
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“金九银十”在昨天喊杀割,成绩如何?你有你的感受,我有我的数据,科学统计,只想默默给大家看数据对比【详情】。


德阳楼市现在趋于理性已经是共识了,今年上半年售楼部挤的水泄不通的场景最近基本没看到过了,不信来把10月的楼盘成绩单与三个月前的7月做个对比。为何要选7月?盛夏的7月,是今年截止目前备案均价最高的一个月,单从价格上来看,10月就已经萎了,降了约500元/平米,如果举一个不成熟的例子来看,现在买一套100平米的房子要比7月份的时候,便宜5w元,但是这种算法科学吗?同样的房子现在还有吗?看你咋个理解了。


新房成交.png


例如7月开盘天悦湾,当时的挂牌价是8445-11200元/平米,均价8800元/平米左右,到10月了,备案均价依然坚挺在8817元/平米,而且自从开盘,就没从前十的榜单中下来。这都还不是最刺激的,地王豪庭,也是前十榜单中雷打不动一直在前五,均价坚挺就不说了,备案成交总额了解一下。


备案金额TOP10

备案金额.jpg


这儿里解释一下,保利国际城的数据包含了保利现在所有在售的组团(下同)。7月份的时候,地王豪庭的总成交备案金额为2.1个亿,但到了10月,备案金额前四名,加起来才刚过2亿,一种“一个能打的都没有”即视感。


但是喃,这其中最主要的还是市场变化了,做个加减乘除法你就会发现,7月前十备案总金额为644768872,10月前十备案总金额为317472088,两者相较之下,10月下跌幅度超过50%,真的是德阳楼市在降价了吗?另一方面,市面上高品质、价格坚挺的房源正在逐步减少,这也说明了德阳楼市中,楼盘与楼盘之间的价值差异正在逐步拉大,哪些是蹭热点跟着涨价,哪些是真的地段好、产品好,也就逐渐被对比出来了。


均价.jpg



备案套数TOP10

套数排名.jpg


对比7月备案套数,也能看到成交量下滑明显。作为今年德阳楼市房价最高点的7月份,成交榜单前两名的总套数就直接碾压本月TOP10的总套数。而且,7月的供应为6.46万平米,10月份的供应量为9万平米,供应有所增加的情况下,成交套数还被碾压,哦哟嘿,啧啧啧~~~难道不是购房者观望加剧的证明了吗?


同时,10月份各榜单楼盘备案成交套数之间差异缩小, 这也表明购房者自主意识增强,考虑更加全面,不再跟风市场情绪。


一般情况9月下旬以及10月中上旬开盘的项目会选择在10月份备案,绿地、剑桥郡、蓝花屿、花雨树•香颂、欢乐颂、花雨树•香颂在此期间均有开盘节点冲量,分列榜单2-6位。其中,绿地同时霸占了备案套数、面积和金额的榜眼位置,首次开盘就有这样的成绩,又是大型品牌开发商,实力不容小觑。



备案面积TOP10

面积.jpg


10月面积TOP10榜单与套数榜单排序基本一致。你肯定想说地王豪庭咋个跌出前5了?那是因为地王豪庭已经在售最后的房源了,而诸如刚开盘的绿地、剑桥郡、香颂都依然是常客。


今年5月份,达到德阳楼市当前年度的成交峰值,7月份的成交量已经算两连跌了,即便如此,7月份成交面积榜单前两名,依然碾压本月TOP10成交总面积。


如果非得要总结性的说一下7月到10月现在德阳楼市的变化,干货可以捋一捋:


1、 大爷依然是大爷,卖得贵的就是一直都敢卖得贵,这个是地段、稀缺性、产品品质决定的,以后的德阳楼市,五千多跟八千多的将会明显的共存;


2、 从明年起,如果供应量实质性的爆发,意思是能够入会、开售的,那么德阳楼市这个分水岭的路将会走得更为明显,品质高的价格依然坚挺,甚至可能会因为数量的原因而有上涨,而一般的产品,没得战斗力的,则有可能在资金压力下,选择以价格优势来快速出手。


3、 购房者心理已经产生了变化,从7月份购房群里随时都是“哦哟抢不到了”到现在购房群里“再看一看“,购房者开始回归理性,这或将是一段时间内德阳楼市的基调。


4、 以上数据,均来源德阳市房管局,未做任何改动。


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