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德阳市2018年10月房地产月度数据报告

2018-11-01 作者:小秘书 来源:住在德阳网

 
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前言

 

这是关于德阳2018年10月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。

 

本报告数据统计时间:10月1-31日。

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据

 

10月住宅市场新增供应量情况

 

10月德阳市主城区有5个项目上市,新增商品房住宅供应772套,共计9万平方,2018年1月到10月累计新增供应住宅6691套,总供应面积79万平方。

10月供应.png

 

值得关注的是,10月新增供应772套住宅中,90平米以下户型终于打破0的桎梏,续档成功;100-120平米户型则占据半壁江山,总体而言,10月供应主力户型依旧是偏改善的三房/四房。具体表现:90平米以下户型仅30套,90—100平米仅有82套,100-120平米有389套,120-140平米以上有198套,而140平米以上有73套。

 新增供应结构.png


10月新增供应房源主要集中在大名城、花雨树·香颂、欢乐颂、万达这四个项目,详细见开盘报道:

 

中融大名城新推9号楼、13号楼

https://www.e0838.com/news/201810/244873/1.html

 

花雨树·香颂双中庭中央楼王1#开盘热销

https://www.e0838.com/news/201810/244834/1.html

 

精装房欢乐颂开盘现场直击!

https://www.e0838.com/news/201810/244829/1.html

 

万达CBD中心今日火爆首开

https://www.e0838.com/news/201810/245028/1.html

 

 

 

10月德阳主城区商品住宅成交备案情况

新房成交.png

2018年10月德阳市主城区商品房销售备案总成交402套,止跌回升,环比上月增长15%,同比去年增长11%,成交面积4.96万平方米。

 

价格方面,10月备案成交销售均价7135元/平米,价格走势开始趋于平稳。不过,同比去年10月5039元/平米,涨幅依然达到41.6%。

 

金九银十的神话不再,虽然德阳楼市的价格走势开始趋于平稳过度,但是按照目前的销量来看,部分开发商年底可能将面临较大的回款压力。而从购房者角度来看,观望情绪正在加剧,尤其是在二手房市场表现得更为明显,有价无市也是目前德阳二手房市场一个市场转向的重要标识。

 

商业方面,10月成交套数及价格均有所下滑。10月商业成交42套,环比减少33%;成交均价11666元/平米,环比下降21%;10月商业成交面积3332平米,成交总金额3887.5万元。

 

写字楼方面,10月成交21套,成交面积1371平米,成交总额639万,成交均价4662元/平米。

 

车位方面,本月车位备案242个,备案总面积8048平方,均价2040元/平米。

 

 

10月商品住宅成交产品结构情况

新房户型.png

10月份,德阳城区已成交的402套新房住宅中,受限于新房供应产品主力面积段和换房成本增加等因素,100平米以上户型在新房供应和销售端均占据主导地位,其中100-140平米户型成交占比高达67%。具体为:100-120平米成交131套,120-140平米成交137套。

 

 

 

10月主城区商品住宅存量情况

10月库存.png


截止到10月31日,德阳主城区商品住宅存量4494套,比上月增加了413套, 总面积50.8万平米。按照目前平均每月销售情况,当前库存可满足6~9月去化从过去十年来看,由于前面三年大力的去库存,使得今年成为了库存新低,这也是德阳房价今年上半年暴涨的一个重要原因。

 

商业方面,截止到10月底,存量5225套,面积75万平米,比上月略有增加。

 

写字楼方面,由于万达公寓的入市打破持写字楼续消耗的状态,10月写字楼新增678套,目前库存共2012套,面积14.2万平米。

 

车位方面,目前德阳待售车位共计33956个,总面积119万平方。

 

 

10月德阳主城区二手房市场成交情况

成交.png

10月二手房成交备案共计642套,总成交面积5.7万平米,环比上月成交减少56套,降幅达8%。德阳二手房成交量出现断崖式下滑,从6月开始已出现五连跌,二手房市场价格方面来看是有价无市,7、8月的时候,出现房源直接降价10w;从房源数量来看,5、6月非常紧俏,但如今已经开始有大量的二手房房源开始抛出。此外,从中介市场调查得知,目前德阳约有二手房中介门店1000多家,而去年门店的数量仅400多家,二手房竞争激烈前所未有。因此,不管是从数据上还是从市场调查来看,可以明确的是,德阳二手房市场这一波上涨的行情已经过去,寒冬将至,或将不会是传言。

 

而目前还有一点是往年没有过的,那就是中介与新楼盘的合作,目前至少有9个德阳的新房楼盘与中介合作,并且中介所报价格与售楼部价格优惠程度略有差异,以前也有新盘与中介合作,但像今年这种新盘数量颇多的,还是首次出现。而由此衍生出不同渠道在代理同一楼盘时,可能会报出不同价格的乱象,值得警惕。

二手房户型.png

在户型成交结构上,小户型依然是二手房市场的热销主力户型100平米以下户型成交占比高达73%。其中,70平米以下户型成交226套,70-90平米户型成交157套,90-100平米户型成交84套。

 

 

10月德阳土地市场情况

 

10月无土拍。

 

 

 

【月度市场小结】

 

金九银十神话不再,德阳的购房者观望加剧,楼市价格开始趋于平稳方向,但走量不佳,部分开发商在年底或将面临较大的回款压力,过冬的棉衣可能要开始准备了。


高位低迷的楼市现状如何破局?促销、活动、降价,这类“以价换量”的营销方式还会再现德阳楼市江湖吗?让我们拭目以待。

 


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