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库存抱紧,新房迟迟不推!德阳购房者该何去何从?

2018-10-09 作者:小秘书 来源:住在德阳网

 
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众城·剑桥郡

众城·剑桥郡 7300元/m²

地    址:德阳嘉陵江路与祁连山路交汇处东南角

销售电话:4000838007转817

开 发 商:四川众城房地产开发公司

从2014年末的250万平米,2015年末的170万平米,到2016年末的88万平米,再到2017年末的75万平米,德阳楼市的去库存之路可以说是效果显著。


截止到2018年9月底,德阳主城区商品住宅存总面积仅46万平米,合计4081套。

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德阳已经迈入低库存时代


毫不夸张的讲,如今,德阳已经进入低库存时代。近一年时间,德阳的库存套数总体维持在4075的平均值,而按照当前的销售速度,只能够支撑德阳6~8个月的去化。

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一方面是供应减缓,另一方面成交火热,二者之间的交织,演绎着近几年的德阳楼市风云变化。


自2014年喊话去库存之后,德阳的供应就开始放缓,而成交则开启暴走模式。2015年全年供应15732套,成交15345套;2016年全年供应5349套,成交14808套;2017全年供应套数仅3059套,成交却达到8408套。

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今年已过3/4,2018年1月到9月累计新增供应5919套,成交达到6683套。截至目前来看,供求似乎达到一个相对平衡点,这也与当前市场“求稳”的形势一致。


下半年能入市的新房源其实不多


库存的持续缩减,然而德阳推盘节奏却并没有明显加快。虽然,之前也给网友扒过有案名的新盘,有的甚至也在报规了,粗略估算至少有28个,不够已经动工的不到一半,而达到预售资格更是少只有少,绝大部分都还只是在前期咨询阶段,是否能赶在12月之前上市很悬。

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(今年1月份就在报规的某项目,如今还是一个坑)


因为一个项目从报规到建筑工程达到预售资格,要涉及到多个部门的审批,3~5个月算非常快的进度了,特别是在环保更严的背景下,5证还真不是那么好拿的,而算算时间,2018年余额已经不足3个月,能赶在这期间入市的又能有几个?


在小编看来,2018年下半年能够有新房源入市的还是大家熟悉的楼盘,如剑桥郡最后批次的电梯花园洋房、美林康城最后批次、德阳万达公寓、世茂、绿地、花雨树、中迪国际、蓝花屿、大名城等。


与其等待未知新盘,不如选当下好房源


买房对于有需求的人而言,真的无需等待。之前小编也给大家科普过,为什么有实力的大品牌开发商喜欢选在传统的金九银十节点推好房源,在这期间买房,其实更划算。【详情


特别是目前德阳市面上,受限于土地利用率的提高,多层产品在日益稀缺的同时,其居住的舒适度和通透性更是受到追捧,对于有需求的购房者来说,与其苦苦等待一切皆是未知的新盘,还不如好好珍惜当下,选舒适度与性价比兼具的好房源。


在这里,小编给大家推荐剑桥郡压轴批次多层电梯花园洋房,一梯两户,南北朝向,通透舒适价还不高,感兴趣的朋友可到访售楼部或拨打文末热线详询。

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售楼部地址:岷山路三中北侧的城南一号底商
楼盘地址:嘉陵江路与祁连山路交汇处东南角
咨询电话:0838-2656555

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