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德阳市2018年9月房地产月度数据报告

2018-09-30 作者:小秘书 来源:住在德阳网

 
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前言

 

这是关于德阳2018年9月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。

 

本报告数据统计时间:9月1-30日。

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据

 

9月住宅市场新增供应量情况

 

9月德阳市主城区有6个项目入市,新增商品房住宅供应1097套,共计13.45万平方,2018年1月到9月累计新增供应住宅5919套,总供应面积70万平方。

新增供应.png

 

值得关注的是,9月新增1097套供应房源中,100平米以上户型占据绝对支配地位,而120平米以上偏改善户型占据半壁江山。具体表现:90平米以下户型依然是零供应,90—100平米仅有52套,100-120平米有330套,120-140平米以上有591套,而140平米以上有124套。

 

9月新增供应房源主要集中在蓝花屿、花雨树·香颂、绿地·新里程、众城·剑桥郡这四个项目,详细见开盘报道:


蓝花屿9.27绽放 均价8500元/㎡送车位!https://www.e0838.com/news/201809/244457/1.html

 

花雨树·香颂 正南北中庭房源国庆热推!https://www.e0838.com/news/201809/244516/1.html

 

【开盘直击】绿地·新里城开盘即清!https://www.e0838.com/news/201809/244517/1.html

 

剑桥郡二批次小高层开盘热销!https://www.e0838.com/news/201809/244103/1.html

 

 

9月德阳主城区商品住宅成交备案情况

备案面积价格.png

2018年9月德阳市主城区商品房销售备案总成交仅349套,环比上月减少39.9%,同比去年减少50.8%,成交面积4.5万平方米。自今年6月开始,成交量已经出现四连跌。

 

价格方面,9月备案成交销售均价7139元/平米,环比上月7344元/平米,下跌幅度2.8%。不过,同比去年9月4441元/平米,涨幅达到60.75%。

 

传统的“金九”并没有出现,而接下来的“银十”能否让下半年的楼市翻身呢?

 

商业方面,9月成交63套,成交面积3731平米,成交总金额5505万元,成交均价14755元/平米。


写字楼方面,9月成交15套,成交面积1478平米,成交总额707万,成交均价4785元/平米。


关于车位方面,今年市场大多数的楼盘实行买房送车位,本月车位备案523个,备案总面积17783平方。

 

 

9月商品住宅成交产品结构情况

新房户型成交分析.png

9月份,德阳城区已成交的349套新房住宅中,100平米以上户型占比高达84%。其中:100-120平米成交112套,120-140平米成交101套,140平米以上成交79套。

 

一方面,这与9月市场新房供应中100平米以上户型占据绝对支配地位有关;另一方面,随着“8.24个人住房贷款新政”执行,换房成本大大增加,更多购房者在买房时尽可能希望做到一步到位,而偏向改善型户型。

 

 

9月主城区商品住宅存量情况

9月库存.png

截止到9月30日,德阳主城区商品住宅存量4081套,比上月增加了734套, 总面积46万平米。按照目前平均每月销售情况,当前库存可满足6~8月去化。

 

商业方面,截止到9月底,存量5132套,面积74.37万平米,比上月略有增加。

 

写字楼方面,目前库存共1334套,11.2万平米,2018年整个写字楼市场没有新增供应,一直处于消化库存阶段,因此整体数据都将持续减少。

 

关于车位方面,目前德阳待售车位共计34144个,总面积120万平方。本月新增车位供应737个,面积68409平方。

 

 

9月德阳主城区二手房市场成交情况

新房二手房成交对比.jpg

9月二手房成交备案共计698套,总成交面积6.4万平米,环比上月成交减少216套,降幅达23.6%。德阳二手房成交量从6月开始已出现四连跌,整体走势与新房一致。

 

目前二手房市场,局部出现“有价无市”的现象,高位挂牌,无人问津的房源不在少数,中介之间的竞争愈发激励,越来越多的中介参与到德阳新房市场中,成为渠道之一。

二手房户型成交.png

在户型成交结构上,100平米以下户型成交占比高达68%。主要得益于当前新房市场,小户型供应已经连续几个月为零,而有这部分需求客户只有被二手房消化。

 

9月德阳土地市场情况

 

9月20日,孝感供应土地2宗,全部流标,无成交。



【月度市场小结】

 

“8.24个人住房贷款新政”将调控区域扩大到全川范围,德阳也是深受其影响,市场热度有所放缓,各楼盘层出不穷的活动、优惠开始活跃起来。

 

传统热销节点“金九”并没有如期而至。9月,新房、二手房成交量,均创下年度当前最低。自5月过后,下半年的德阳楼市成交量整体放缓,出现4连跌,新房价格在小范围内波动,但二手房市场行情急转直下,不少中介开始另谋出路。

 

由于9月新房新增供应大量集中在下旬入市,而加之成交到备案存在一个间隔时间,因此,10月或将迎来成交量的新一轮爆发。重点提一下,下半年的德阳楼市要想再创佳绩,传统热销节点“银十”或将成为最佳机会。


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