鼎火网络旗下房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:133 3086 7527 川房网盟联盟单位

德阳房产网-住在德阳网

首页 > 新房资讯> 德阳楼市 > 正文

2种改善户型该有的标准 德阳现在有开发商做到了吗?

2018-08-25 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
评论

众城·剑桥郡

众城·剑桥郡 7400元/m²

地    址:德阳嘉陵江路与祁连山路交汇处东南角

销售电话:4000838007转817

开 发 商:四川众城房地产开发公司

过去很长一段时间,德阳楼市都是被两房占据了绝对的主导地位,但时移世易,凡是在德阳楼市浪了半年左右的人都会晓得:现在德阳是三房当道,改善的主场。


 那么,改善房,从户型的角度来看至少应该有哪些标准?你会不会一不小心买到假改善了?


 网上流传一个首置、首改、再改的产品界限,感觉也跟德阳现在的市场相符合,大家可以参考一下:


 

1.JPG


除了小众的别墅产品,这些面积段都在德阳楼市中的能找到,其中最多的改善房面积则是120㎡左右的三房,因为今年德阳房价高,为了控制总价又要空间数量,自然总面积就要被控制。


2.JPG


上面所指的偏功能性指的是购房需求数量优先,结合德阳市场,其实在125㎡内做成三房两卫、甚至四个房间单卫都能接受,满足家庭多成员的需求,但舒适度就被排在了其次;例如有的户型130平米左右做四房,如果是高层,除去公摊面积,套内就会能有110平米都不错了,做四房其实也只能是满足空间多的基本条件,舒适度基本没法实现。


3.JPG

(两个卫生间是目前改善户型的基本配置)


 而偏舒适型则是会考虑居住的舒适度和功能的完善性,不需要同一个空间兼具两种以上功能,更不需要压缩房间的尺寸,例如有些三房除了主卧稍大,另外两个房间开间都只在3米以下。舒适型的套三中,双卫配置是基本,而有些走心的户型则会有衣帽间、主卧阳台、主卧书房,甚至电梯入户这种提高生活尊崇感的配置。


4.JPG


有人说三室两卫和三室单卫的区别在哪里?如果你们家人口在4人以上,在早上洗漱的时候你就能妥妥的感受到一个卫生间根本不够用!


另外,传说中有个舒适系数的计算公式,舒适系数=套内面积/(房间数+卫生间数)。也就是说,不同的面积段配上不同套型结构的空间,能得出不同的舒适系数,数值越低,越不舒适。


举个例子,现在德阳非常常见的125平米的三房两卫,高层公摊大概在20~25%,但是如果你运气好,能买到小高层,公摊面积就会少一些,我们按一个17层的小高层公摊面积来计算的话,公摊在15%左右,所以舒适系数就能达到21.25,没有对比就没有伤害,如果是高层,套内面积就会减少,上面这个户型的舒适度系数就会下降到20甚至18.8,如此一看,因为多层与小高层的区别,即便同样是三室两卫,但舒适度却明显不同了。


5.JPG

又是计算,又是列表,只想告诉大家,如果你想换房,除了要搞清楚自己最大的购房需求,还要有根有据选到真正的改善房。不仅仅是看户型,还要看建筑设计。就像我们上面说的,同样是套三两卫,但高层和小高层的差别是非常大的。


6.JPG

就好像同样都是120平米左右的户型,城南众城·剑桥郡即将开盘的二批次3号楼和4号楼分别为18层和17层,整体密度就更低,同时居住的舒适度就会更高,这才是真正改善房在户型设计上的亮点。


7.JPG

其实能不能做到这样的标准,全看开发商是否走心,众城·剑桥郡,来自国企,开发有实力,设计更走心,匠心打造才更值得期待。


8.JPG


售楼部地址:岷山路三中北侧的城南一号底商

楼盘地址:嘉陵江路与祁连山路交汇处东南角

咨询电话:0838-2656555

QQ图片20180117173703.gif

  •  
(我们将为您保密个人信息)

热门楼盘

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部
服务热线

13330867527

(周一至周日,09:00-18:00)
法律顾问:山和律师事务所 邹丽律师

微信号:住在德阳网