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曝光! “地王”规划出炉,传说房价要破万的世茂这样修!

2018-08-09 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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世茂璀璨天城

世茂璀璨天城

地    址:青衣江东路与龙泉山北路交汇处西北角

销售电话:13330867527

开 发 商:德阳世茂新领域置业有限公司

很多时候,不经意间,大家所期待的就突然就来临了。


比如,以1082万/亩地价成交的世茂·璀璨天城,从拿地那天起,关于他们会出啥样子的产品、房价会不会破万的传言也是一波接一波,妥妥的占据了德阳楼市话题榜。


话不多说,直接上干货。


今天,世茂·璀璨天城的规划终于出炉,正在进行批前公示:德阳世茂新领域置业有限公司发开的“世茂·璀璨天城”项目位于青衣江路与龙泉山路交汇处西北角地块,该项目总建筑面积169495.87㎡(约60.2亩),总容积率3.3(规条要求≤3.3),总建筑密度16.24%(规条要求≤25%),高层建筑密度14.11%(规条要求≤17%),绿地率30.78%(规条要求≥30%)。


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区位环境不用多说了吧?如果你还不清楚,怕是个假德阳人吧。


黄河片区,德阳房价风向标一般的区域,今年开盘的美林康城、地王豪庭,哪个不是一开一个火?短短不到9年,黄河片区从一片荒芜发展成为德阳高档住宅云集的片区, 已有新建高端社区超过15个,加上其他已有社区,规划有近10万常住人口,另外还有10余所教育科研机构、60余个行政单位相继入驻,各类配套已形成成熟的配套网络。尤其是在万达进入黄河片区之后,更是把德阳人的吃喝玩乐都在往黄河片区带。


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所以,世茂·璀璨天城在这样一个“网红”般的地段,加上天生自带光环的“身价”,想不火都难!


从公示的规划图来看,世茂·璀璨天城共9栋高层住宅,共952户,楼层有22层、28层、29层和33层,总容积率3.3。户型设计全为大户型,其实也跟大家之前猜测的很吻合了,世茂·璀璨天城位于黄河片区,又是品牌开发商,周边还全是德阳房价数一数二的品质盘,无论从哪个角度来看,走改善路线甚至高端路线都是合情合理。


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世茂这块地是个长方形,之前就有很多人猜测会做成大围合式,现在来看算你们猜对了一大半。


还有一小半没猜对是因为中庭中间有一栋王中王级别般存在的9号楼。从规划图来看,除了9号楼是两梯三户,其他的楼栋都是两梯四户。


另外朝向方面,1、2、9号楼是正南北朝向,目测这三栋会提前圈粉;3、4、7、8号楼则为东西朝向,不过世茂这个位置,东边是八中和东山,西边是奥林匹克中心,高点的楼层视野将会没有遮挡,非常开阔。



户型面积段在121.32~170.11平米,从面积段来看,应该是套三、套四没跑了,但是也不排除璀璨天城会做出一点不一样的。毕竟璀璨系列的户型设计还是非常出彩的,目前,世茂已有五大产品系列,世茂璀璨天城就是其中的璀璨系,璀璨系的标签就是“奢宅鼎级配套、全年龄段居住社区、108个匠心细节、5大智慧社区服务”。此外,璀璨系列的复式户型也很有代表性,不知道德阳的世茂·璀璨天城会不会有复式。


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云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系



其中,1、2号楼户型一样,3、7、8号楼户型一样,5、6号楼户型一样,4号楼单独户型,这些楼栋都全为A户型,集中在约121和约147平米两个面积段,四个户型稍微有面积上的差异,到时候户型图出来了,就能看出其中的不同之处了。 


B户型则只在9号楼,没错,就是最中间那栋,连户型都跟其他楼栋不一样,其中B1户型建面约:170.11平米,B2户型建面约:143.26平米。


规划图就这么多,再来看哈工地上。世茂·璀璨天城之前已经有消息要在8月底就拿预售,现在工地上售楼部主体已经呈现。


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(2018年7月29日摄)


最后,为了满足大家的内心燃起的熊熊八卦之火,我们按照惯例要来一波猜价格。


容我再一次提醒各位,这块地,楼面价为4918元/㎡,并且,德阳7月份的住宅备案均价已经达到了备案成交销售均价7903.27元/平米,还有,不知道会不会是精装呢?我就去搬砖了,静静的看着你们壕,


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