鼎火网络旗下房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:133 3086 7527 川房网盟联盟单位

德阳房产网-住在德阳网

首页 > 新房资讯> 楼市数据 > 正文

德阳市2018年7月房地产月度数据报告

2018-08-03 作者:住在德阳网 来源:住在德阳网

 
评论

前言

这是关于德阳2018年7月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。

本报告数据统计时间:7月1-31日

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据


7月住宅市场新增供应量情况


1.JPG


7月德阳市主城区有4个项目入市,新增商品房住宅供应572套,共计6.64万平方。含商业共计671套,共计8.6万平方。 2018年1月到7月总新增供应住宅4342套,总供应面积47万平方。 


2.JPG


7月新增供应楼盘主要以城南片区为主,黄河片区仅1个,其中天悦湾、中央绿洲、剑桥郡新增房源均在7月开盘推出,美林康城的房源属于最后一批次,目前在入会中,还未确定开盘发售时间。


值得一提的是,本月里,绝对的稀缺资源大盘——天悦湾,德阳目前在售的一线正临湖楼盘,挂牌价首次破万,最高销售价11200元/平,受到整个市场的关注!其他项目开盘发售详情可点击链接:


1、城南众城·剑桥郡开盘均价6700元/㎡! 圈粉靠实力!


2、天悦湾5号楼开盘挂牌价8445-11200元/㎡ 去化超8成


3、中央绿洲二期新房源惊艳来袭 户型配套超齐全!


本月新增供应方面必须要提的是,德阳大城北的孝感片区和黄许方向,嘉利广场在7月新增供应208套,新增面积26736平米,临湖景观大盘百家堂·意品,在7月新增供应344套 ,面积40612平米。这两个盘累计新增入市548套,能够有更多的置业选择,对大德阳的买房人来说算是一个好消息。


嘉利广场7月29日正式开盘销售,带车位销售均价5980元/平米, 受到不少客户的关注。百家堂·意品目前正在入会中,预计将在8月18日正式开盘,据说价格很劲爆!


相关开盘信息点击链接:


城北嘉利广场3号楼开盘 均价约5980元/㎡,惊不惊喜?!

德阳城北河景住宅8月18日开盘 据说价格很劲爆


7月德阳主城区商品住宅成交备案情况


3.JPG


2018年7月德阳市主城区商品房销售备案总成交718套,成交面积8.6万平方米,备案成交销售均价7903.27元/平米。从成交量上,环比上月减少20.1%,成交价格方面持续上涨,环比上月7466元/平上涨幅度5.9%,均价上涨437元/平,商品房住宅价格持续上涨,成交量本月有所下降。如同之前说的,今年成交量方面的现象与往年不同,现在每月新增销售备案成交数量直接和上月及本月的新增供应关系挂钩


成交价格方面,本月特别要关注的是两个方面:通过绝对的稀缺资源、一线临湖大盘——天悦湾的开盘销售价格,我们可以发现德阳买房市场里,在真正有需求的客户面前, 对于好地段、好产品而言,价格的高低是其次的。对于德阳的高端居住需求方面,只要有好的产品相匹配,价格还有往上的空间


其次,通过对于剑桥郡以及嘉利广场开盘的价格反应出,现在的德阳置业者对于德阳房价最低在6000-7000这个段已经没有抗性,有完全的接受度,毕竟月成交均价已经接近8000,这是事实。


7月商业成交仅61套,比上月239套成交量是大幅减少,本月成交面积6431.83平米,成交总金额6941万元,成交均价10791.52元/平米。



写字楼7月成交总78套,成交面积23903.67平米。


7月商品住宅成交产品结构情况


4.JPG


从本月成交的718套房源的户型结构上看,7月商品房住宅70㎡以下小户型总共15套,成交总占比2%,70-90㎡的套二户型共76套,占比11%,成交量最高的户型结构是120-140㎡区间,占总成交比的33%,其次是100-120㎡,成交202套,总占比28%,140平米以上成交95套,占比13%。总的看, 100平米以上户型成交总占比74%,是当前市场成交的绝对主力。这和市场供应的主力面积段有一定关系,毕竟新房市场上新增供应的面积段主要也在100平米以上,70平米以下户型已基本没有新增,80-90平米的户型也都是少量供应。总的说来,户型成交结构上,目前是由供应端决定成交端。同时也和现在购房主力人群的置业习惯正在逐渐变化有关系,大多数客户会考虑一次性到位,能买大的面积就尽量买大的面积,减少后期因家庭结构变化而换房。


7月主城区商品住宅存量情况


5.JPG


截止到7月31日,德阳主城区商品住宅存量为3167套,总35万平米。库存达到近一年最低值。新品供应不足,只得持续消化库存数量。若没大批量新增供应的上市,库存数据预计将还会持续走低。


商业方面,截止到7月底,存量5172套,面积74万平米,套数上比上月有所减少,但7月有新增商业,因此总存量面积上,商业量比上月还略有增加。


写字楼方面,目前库存共1406套,13.8万平米,2018年整个写字楼市场没有新增供应,一直处于消化库存阶段,因此整体数据都将持续减少。


关于车位目前德阳待售车位共计32217个,总面积114万平方。从2018年来,新开楼盘大多采用了房源带车位销售,估计后期新增存量不会过多,但已有的这个车位存量也实在够庞大,还需市场慢慢消化。 



2018年7月德阳主城区二手房市场成交情况


 

6.JPG


7月二手房成交备案共计1212套,总成交面积11.5万平米。在经过3、4、5月连续三个月的成交猛涨之后,到7月成交量已连续两月持续回落,按照目前二手房市场整体成交情况来看,更多的处于有价无市的状态中,房源价格差异化巨大,二手房市场从2000多12000多的房源可谓是百花齐放,不过,经过前期的猛涨及市场价格的飞升,在房东对二手房的价格预期开始变高的同时客户对价格的承受度却越来越难,而随着房源的不断增多,客户总量没大变化的情况下,二手房客户在置业时开始越渐理性


7.JPG


二手房户型成交结构上看,二手房市场成交户型区间最高的70平米以下的小户型,成交占比27%,100平米以下面积是成交主力,占总成交比67%,和新房产品的户型成交完全呈相反状态。如同上面分析说的,新房市场不供应小户型,所以买不到套二小户型的刚需客户自然都转到二手房市场去消化了。估计这也是每个月新房和二手房成交相差较大的关键数据,就如同7月销售数据中,新房和二手房成交总数相差494套,而我们看二手房成交结构里,90平米以下的成交户型总计就是645套。新房成交结构里,90平米以下总只有91套,这其中的成交量相差就有554套,已经远远大于两者之间的差距。



7月德阳土地市场情况


7月德阳土地市场成交土地一宗,流拍一宗。


成交一宗土地是位于经开区南山路与千岛湖路交汇处东南角,纯住宅用地,地块面积80.57亩,在7月18日由广州敏捷地产拍的,起拍价400万/亩,成交价544万/亩,楼面价3022元/平米。地块更多详情可点击链接:


544万/亩!德阳新区住宅用地被广州敏捷拍下


流拍一宗地也是位于经开区,富春江路与利山路交汇处东北角,地块兼容商业,面积128.8亩,起拍价300万/亩,最后敏捷落锤434万/亩,没到底价而流拍。关于流拍地块详情可点击链接:


德阳新区128.8亩土地流拍 但生态宜居板块规划值得关注



【月度市场小结】


【小结】


7月成交量上新房和二手房环比上月都有所减少,但成交价格方面,7月依然保持了持续上涨态势。在新增供应和销售方面,7月是传统的地产销售淡季,不管是对楼盘还是购房者都是一个好的休整机会,尤其是今年,预计金九银十的阶段将会有大批量的新房源入市。因此,如果这个阶段购房者没有看到自己特别心仪的房源,也不妨等等看。


多说两句:德阳第八届七次全会7月刚开过,我们的大城南,依然是未来城市发展的重点方向,因此,早早的提醒一下,大城南区域即将推出的新盘都值得网友关注。

另外,以恒大地块为中心的孝感区域和黄许方面,在共享大城北的完善和优质城市配套下,目前还在5000-6000元/平米的价格洼地,随着城市发展,孝感片区的未来居住空间还有非常大的机会。

QQ图片20180117173703.gif

热门楼盘

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部
服务热线

13330867527

(周一至周日,09:00-18:00)
法律顾问:山和律师事务所 邹丽律师

微信号:住在德阳网