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德阳市2018年6月房地产月度数据报告

2018-07-03 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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前言

这是关于德阳2018年6月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。

本报告数据统计时间:6月1-30日

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据

 

6月市场新增供应量情况


6月德阳市主城区有4个项目入市,新增商品房住宅供应795套,共计9.06万平方。环比上月967套的新增量,本月减少74.9%。2018年1月到6月总新增供应3770套,总供应面积40余万平方。6月新增供应虽比5月有所减少,相比上半年其他月份也是有所增长。


新增供应.png

                                                

6月新增供应楼盘依然还是集中在城南片区和黄河片区,新增供应的这四个盘,保利香雪国际和美林康城均已在6月23日开盘销售,天悦湾三期6月30日通过线上微信选房开盘,地王豪庭二批次也在6月30号摇号开盘。


新增预售楼盘.png


开盘详情可跳转链接:


1、美林康城·铂悦府7#开盘 热销态势难以阻挡

https://www.e0838.com/news/201806/242576/1.html

 

2、保利香雪国际三批次开盘 如你所想,当红不让!

https://www.e0838.com/news/201806/242578/1.html

 

3、天悦湾正临湖7#今日开盘 现场客户集体玩失踪?

https://www.e0838.com/news/201806/242604/1.html

 

4、依旧火爆、依旧抢! 地王豪庭二批次盛大开盘!

https://www.e0838.com/news/201806/242605/1.html



 

6 月德阳主城区商品住宅成交备案情况


2018年6月德阳市主城区商品房销售备案总成交899套,备案成交面积10.7万㎡,备案成交均价7446.07元/㎡,成交总金额8亿元。

成交套数环比上月减少21.7%,成交单价环比上月6488元/㎡上涨14.8%,上浮幅度达到近1000/㎡,商品房住宅价格持续走高,另一方面,每月成交备案情况基本和上月新增供应数量基本是一个对应关系,新增供应多,次月销售备案量就高,新增供应少,次月销售备案量就明显减少。


备案成交.png

 

6月商业总成交239套,比上月198套有所增长,成交面积6310平米,成交总金额6728万元,成交均价10662.86元/平米。


6月写字楼成交总18套,比上月54套大幅下降,成交面积2025平米,成交总价964万,成交均价4761元/平米,价格比上月5033元/平米的均价有所下降。


成交数量排行.png


据统计6月期间楼盘成交总量的排名情况看,本月成交依旧是以城南片区为主。城南总共有7个盘登上6月成交数量排行榜。中央绿洲二期在5月拿到预售许可手续,本月直接成为市场销冠。


成交单价排行.png 

从楼盘成交价格上看,目新房市场价格基本都在7000+以上。



6月商品住宅成交产品结构情况    


从本月成交的899套房源的户型结构上看,6月商品房住宅70㎡以下小户型总共28套,成交总占比3%,70-90㎡的套二户型共113套,占比12.6%,成交量最大的是90-120㎡区间,占总成交比的41.9%,其中,成交量最高的户型区间为120-130平米,成交156套,其次是140㎡以上成交138套,110-120㎡区间成交135套,新房产品成交主力几乎都在100平米以上。


120—140㎡累计成交244套,占比27.1%和140㎡以上的户型本月成交有所上升,有138套,占比到15.4%。


户型区间.png

 

 

6月主城区商品住宅存量情况


截止到6月30日,德阳主城区商品住宅存量为3239套,总35.9万平米。库存总量在5月略有增长后再度回落,存量总数又回到最低位置。


商业存量5256套,面积73.6万平米,总量比上月有所减少。


写字楼存量共1422套,13.9万平米近6个月来,整个市场都没有新增写字楼产品的供应,存量持续消化中。



库存变化.png

  库存量持续走低

 

2018年6月德阳主城区二手房市场成交情况

 

二手房.png


二手房从今年3月份到5月连续上个月的疯涨之后,在6月开始有所回落,6月二手房备案成交总1469套,总成交面积11.6万平米,环比上月成交总量减少28.9%。这个量同比新房的成交还是非常的惊人。


新房与二手房成交比.png


二手房和新房成交的数据差持续拉大,从6月数据上看,不管是新房还是二手房成交量都开始明显下降。

 

6月德阳土地市场情况

暂无。

 

【月度市场小结】


从6月的市场数据表现来看,新房和二手房的成交量在本月都开始所下降,但这不足以说明未来房价下行的可能性,尤其是在德阳楼市库存持续下滑,供应速度缓慢的情况下,新盘一开出来去化轻松超过80%。此外,如果短期1-2个月内德阳新房市场没有大批量的新增房源入市,新房源的紧缺,购房者的刚需将依然得不到缓解。 


另一方面,前面几个月德阳市场受到成都限购和摇号中签率低的影响,承接了很多成都以及外地人的投资、自住购房需求,6月份以来,成都市场新增房源开始放量,中签率大大提升,而德阳房价也涨到前所未有的高度导致投资风险增加,成都及外地客户开始逐渐退出德阳市场。  从我们的观点来看,德阳的房地产市场还将逐步回归到服务于本地购房需求上,需要德阳本地的刚需购买力来支撑德阳楼市。


价格方面,新房的备案成交价格在本月首次突破7千大关,成为德阳房地产史上房价最高点。尤其是二手房市场成交量持续了近3个月的猛涨之后才略有回落。不论是新房还是二手房,房价的上涨让购房者也明显感受到压力的增大,其中最明显的就是首付和贷款的月供会增加,收入没有增加的情况下,买房的债务变大,生活消费就只得减少或降低生活品质。 

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