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德阳市2018年5月房地产月度数据报告

2018-06-13 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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前言


这是关于德阳2018年5月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。


本报告数据统计时间:5月1-31日。

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据


5月主城区市场新增供应量情况


5月德阳市主城区有6个项目入市,新增商品房住宅供应967套,共计11.6万平方。环比上月553套的量,本月新增74.9%。汇总2018年1月到5月数据来看,一年马上过半,今年内新增供应总数仅有2975套。不过从单月供应情况看,5月供应量相对前三个月的供应增长明显。


供应趋势.jpg


5月新增供应的楼盘主要集中在城南片区和黄河片区,这两个区域也是当下购房者最为青睐的区域,而各盘新增房源也将在5月和6月期间陆续开盘入市。


预售新增项目.jpg



5月主城区商品住宅成交备案情况


2018年5月德阳市主城区商品房销售备案总成交1148套,备案成交面积12.7万㎡,备案成交均价6488.43元/㎡,成交总金额8.2亿元。成交套数环比上月增长39.8%,成交单价也同步上涨,相交4月份,环比上涨幅度达到8%, 从2018年5月德阳商品房成交量价走势变化表上表现,本月成交套数和成交价格都达到近一年的最高峰值。


成交备案表.jpg


另外,5月商业总成交198套,成交面积1.002万平米,成交总金额1.07亿元,成交均价10708.9元/平米。


写字楼成交总54套,成交面积5593平米,成交总价2815万,成交均价5033元/平米。 


5月主城区楼盘成交量排名


楼盘成交排名表.jpg

 

据统计5月期间楼盘成交总量的排名情况看,本月成交依旧是以城南片区为主,本月开始前面我们划分到经开区的楼盘比如保利国际城和正成南庭,我们统一都算做城南片区。从销售总量看,城南面积直接占据了5月成交排名前十的五席位置。保利国际城本月依旧稳坐成交量的头把位置。本月里我们把成交前十的各个楼盘的成交均价也一并输出,之前很多网友问到自己去楼盘看感觉都是7000多8000多,为什么我们的单月成交备案均价却还是在6000左右,表上的价格就是原因哈,各盘备案均价的有一定差异。


5月主城区商品住宅成交产品结构情况


从本月成交的1148套房源的户型结构上看,5月商品房住宅70㎡以下小户型成交总占比仅有2%,70-90㎡的套二户型占比20%,成交量最大的是90-120㎡的实用套三户型,占总成交比的56%, 120—140㎡和140㎡以上的户型成交占比到均是11%。 

 

户型成交面积.jpg


5月主城区商品住宅存量情况


截止到5月31日,德阳主城区商品住宅存量为3432套,总38.5万平方相交上月,本月库存总量上比3月和4月多略有增加,目前整个库存变化走势呈极微小的上涨。  另外,商业部分,德阳市主城区商业产品库存约5544套,总面积73.8万㎡,写字楼版块,德阳市主城区写字楼产品截止到4月30日库存共1477套,共计14.2万平方。


整个德阳主城区商业截止5月,库存量5339套,面积 3.3万㎡,写字楼:1425套, 13.7万㎡,特别庞大的数字是整个主城区的车位总存量达32419个,剩余面积115万㎡。


库存走势.jpg


5月主城区二手房市场成交情况


二手房成交趋势表.jpg

 

德阳主城区二手房市场5月成交持续走高,达到德阳二手房市场成交总总成交量2067套,总成交面积19.5万㎡,二手房交易热度持续火爆,目前成交已将新房成交量远远甩在身后。如同前面分析过的,在开盘必清盘的新房市场中,外地投资者所占比例已近50%,本地刚需客户需求得不到释放,尤其是以房换房的刚改群体,直接进入二手房也是相对比较好的选择。而同时,面对当前德阳房价达到从未有的高地时,对于多套房的业主,高价套现无疑最理想的时机,以上因素都在不断为二手房市场的成交量助力。


新房二手房成交对比.jpg

 

从2017年5月到2018年5月的新房与二手房成交走势表上对比,去年五月开始,二手房成交量就一路攀升。出于供应房源量的差别,这一年来存量房交易火热远大过于新房市场。不过,从政务公开项目规划信息方面的数据了解到2018的下半年或最晚到2019上半年,近三十个新盘的量正蓄势待发。届时新房和二手房成交差距是否会拉近一点?

 

5月德阳土地市场情况


这里我们整理的供地信息主要统计住宅及与住宅有密切关系的地块。工业地块及其他供地信息不做展示。根据德阳市2018年度国有建设用地供应计划的通知里显示,5月供应土地总为3块其中两块为健康谷的教育用地,已被绿地收入囊中。值得期待的是城南保利和天立学校旁边的这块196亩的地块。


预售新增项目.jpg

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【月度市场小结】


德阳整体房地产市场在5月中,新增供应和成交量都比今年前三个月有增加,整体呈上涨趋势,同时新房和二手房成交量和价格都齐齐上涨。


受成都限购政策的范围扩大的影响,在成都周边三圈层无购房资格的刚需和投资者,都在往德阳挤压。如果成都政策没有松动的情况下,德阳的整体成交情况还会受到成都的影响,当前的局面还将持续发展。对于未来市场走向,来自多方面的因素,恐没人能够准确预估变化会在哪一天来临。


从购房者选择产品的多样化层面讲,大家最关心的依然是德阳新房市场的新增供应情况,诸多待入市的项目具体多久入市?


但是,这里我们还是要老话重说,对于刚需购房者,无论价高价低,只要有你看中的房源,任何时候下手都是必要的。不过,对于投资为主的客户们可能就需要对房价上涨预期能获利的空间到底有多大做更谨慎的判断,预估下自身的抗风险能力。

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