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德阳楼市2018年4月数据报告

2018-05-09 作者:小秘书 来源:住在德阳网

 
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前言


这是一份关于德阳2018年4月房地产月度完整数据的市场报告。

本报告数据统计时间:4月1-30日。

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据

 

4月市场新增供应量情况


4月德阳市主城区新增住宅供应总553套,5.95万平方,另外新增了25套商业供应。这批新增预售房源中,万嘉国际的房源是已经提前被排号客户锁定消化,因此没有对现有购房需求进行释放。保利香雪国际的新房源在4月底开盘销售,大名城预计在5月18日开盘发售。总的看,新增供应量虽比2月有所增长,但比较总量还是不多,无法解决当前如饥似渴的购房和投资客的购买需要。

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4月德阳主城区商品住宅成交备案情况


2018年4月德阳市主城区商品房销售备案总821套,备案成交面积10.2万㎡,备案成交均价5999元/㎡。整体看来,近一年里每月成交量有所浮动,但幅度不大,从2018年4月德阳商品房成交量价走势表上可以看出,房价从去年9月开始直线性上涨,持续到4月房价开始有所缓和。

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据统计4月期间楼盘成交排名情况来看,本月成交以城南片区、经开区为主。保利国际城成交持续上涨,本月成交备案数量位居全城第一。

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4月主城区商品住宅存量情况


截止到4月30日,德阳主城区商品住宅存量为3289套,总36万平方,库存量持续减少中。现在新盘推出,几乎是开盘必清盘,如果新增供应无法跟上,库存量还将持续走低。 另外,商业部分,德阳市主城区商业产品库存约5544套,总面积73.8万㎡,写字楼版块,德阳市主城区写字楼产品截止到4月30日库存共1477套,共计14.2万平方。

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2018年4月德阳主城区二手房市场成交情况

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二手房市场4月成交本月成交1661套,总成交面积15.7万平方,二手房成交量持续走高。从近一年的数据来看,二手房从去年开始成交量便一直居高不下,从去年11月份开始月销售破千,3、4月成交量达到二手房最高峰值。据住在德阳网数据中心统计新房开盘必清盘的客户购买群中,以炒房为主的投资客占比达到46%,而新房供应本身就严重供需不足,所以大多刚需客户被从新房市场挤压到二手房市场。另一方面,新房供应不足,市场价格猛涨, 对于有多套房源或者以房换房的房东来说,这也无疑是二手房抛售的最佳时机。

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我们从下面的两组数据中对比来看,从2017年5月开始,二手房成交量开始超过新房,直到本月,成交量超过新房的一倍。

 

【月度市场小结】


楼市气氛火爆势头不减,供应端推货增速


楼市中惯有“金三银四”的说法,在今年德阳楼市日渐活跃的氛围下显得尤为突出。


4月里,共有正成南庭最后批次房源开盘(剩余零星几套)、保利·香雪国际一批次开盘(售罄)、大名城18号楼开盘(售罄)、锦绣华府一批次开盘(售罄),另外,本月中天籁福·巴黎之春宣告全盘售罄,仅仅从销售量来看,几乎呈现了一有房源上市即被抢购一空的态势,且价格与今年前期相比已经是全面上涨。

 

目前,德阳商品房备案均价保持了连续12个月的增长,价格也创下了新高;尤其是二手房成交方面,新房供应不足,刚需客户只得转而购买二手房, 且结合目前客户需求来看,买涨不买跌,各种刚需、投资都争着出手,接下来市场将依然是需求旺盛,供不应求。

 

此外,从接下来的楼盘推盘速度来看已经开始出现密集推货的苗头,进入5月,预计将有包括美林康城、大名城、世家·星湖湾、众城·剑桥郡、保利香雪国际、天悦湾、中央绿洲等项目开盘或推出新批次房源。

 

由此看来,德阳楼市的火爆势头在短时间内必将延续,同时后劲十足,价格持续走高也是极有可能。


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