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德阳市2018年3月房地产月度数据报告

2018-04-19 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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前言

这是一份关于德阳2018年3月房地产月度完整数据的市场报告。


本报告数据统计时间:3月1-31日。

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据


3月市场新增供应量情况


德阳市主城区商品房住宅月度新增供应仅1个项目,大名城二期7栋, 124套房源,1.5万平方,从2月开始主城区新房供应持续下跌态势。 


3月供应量走势.jpg

 

3月德阳主城区商品住宅成交备案情况

 

2018年3月德阳市主城区商品房销售备案总818套,备案成交面积9.5万㎡,备案成交总金额5.7亿元,备案成交均价5985元/㎡。本月无论是成交量和成交均价较上月均有所上涨。


3月成交均价.jpg

 

据统计3月期间楼盘成交排名情况来看,本月成交主要集中在城南片区、经开区以及城北和黄河片区。尤其得益于成德同城化以及德阳向南的城市口号,久居城南的保利国际城以库存充足在这波销售高峰期中也得以快速消化,占据销售前列。

 

3月销售套数排行.jpg


3月主城区商品住宅存量情况


2018年3月德阳主城区商品住宅存量为3349套,总37.9万平方。库存量从去年10月开始持续走低,本月库存量已达近一年来历史最低点。按目前德阳市场销售去化速度来看,存量的去化周期已大大减小,不足5个月。


3月库存去化.jpg


3月商品住宅成交产品结构情况


成交结构上看,3月商品房住宅90-120㎡之间的产品占成交比43%,刚改产品依然是市场主体,而本月高端产品140㎡以上的产品成交达到20%,与120—140㎡之间的再改产品占比21%仅有1%的微小差距。没有意外的是90㎡以下的首置产品,占比最低。侧面原因与市场供应几乎为0有较大关系。本月的再改及高端产品成交主要集中在花雨别墅、保利国际城、星湖湾这几个盘。


3月各个成交产品占比.jpg


【商品住宅市场小结】


1、市区市场供应下降,尤其90㎡以下住宅,连续3个月的供应里,只有2月美林康城推出50余套二户型,在此期间其他项目推出产品均以套三为主,套四为辅。而对应的是整体市场库存的持续下降,供需差距越大,房价问题就越往上走。

2、住宅成交价格继续稳步上涨,本月成交量较2月558套,上涨幅度达30%,这主要也源于2月新增供应陆续在3月成交备案,尤其是保利的库存在3月放量直接拉升月度成交数据。

3、成交产品方面,从区域上老城区新增产品及库存相对最少,当前新增房源及存量主要集中在经开区及城南片区,黄河片区及城北片区现在几乎是一放量就抢光。也反映出在城市发展以南北为主的情况下,市场购买也便跟着这两个方向去走。


商业市场


截止到3月31日,德阳市主城区商业产品库存约5600余套,总面积74万㎡,本月商业销售116套,约5600㎡,成交总金额6100万,平均成交单价1.08万/㎡。


商业


写字楼


德阳市主城区写字楼产品截止到3月31日库存共1497套,共计14.8万平方,3月写字楼成交备案26套,总2836㎡,成交总金额1.3千万,成交均价4783元/ 平米。


土地暂无


本月德阳整个市场暂无土地动作,不过预计2018年土地将逐步开始放量。


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