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德阳市2018年2月房地产月度数据报告

2018-04-19 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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前言


这是一份关于德阳楼市在2018年2月各项完整数据的市场报告。


本报告数据统计时间:2月1-28日。

数据来源:德阳房地产管理处

数据整理:住在德阳网数据中心

专业平台,精准数据

 

【月度楼市概述】


2018年2月德阳市主城区商品房销售备案总558套, 备案成交总金额3.6亿、备案成交面积6.1万㎡,备案成交均价5940元/㎡;本月德阳市中心城区有2个项目领取预售许可证。

 本月全市土地无新增供应,零成交。

 

2月销售备案数量情况

2018年2月份德阳商品房销售备案总558套,环比上月的812套,降幅达到30%同比去年2月成交760套,成交下降26.5%,备案总金额达3.6亿元。


2月备案成交均价

2月销售备案均价5940元/平米,比上月5219元直接上涨721元/平米,房价涨幅达12%,持续上涨中。同比2017年2月份的备案均价4126元/平米,每平上涨1800多元!涨幅达30.5%。


2月销售备案总面积

2月销售备案总面积6.1万方,今年1月销售8.9万方,去年2月销售面积8万方,销售总数量下降,自然成交面积也同等比以往少了许多。

 

销售户型区间比例


70以下17套,占3%

70-90平米93套,占16%

90-120平米,322套,占比58% 

120-140平米83套,占比15%

 140以上43套,占8%

2月饼状图.jpg


从户型销售比例上看,德阳2月市场主要还是以100平米左右的三房房源居多。套二和120以上的套四房源差不多,而套一的小户型只占很小一部分,这部分房源基于现在整个市场的供应减少,所以成交量也就偏小。140平米以上的户型有不错的销售表现,基本都是大户型,140以上的户型几乎都是高端改善之类的产品,要么是别墅,要么是电梯大平层。整体数据可以看出,市场不管是供应还是成交,户型产品主要都集中在套三套四这个段。


楼盘销售情况排行


本月根据各楼盘销售备案数据,针对2月期间销售数量、单价分别进行统计。


城区楼盘销售备案数量排行:


2月销售排名.jpg




楼盘销售单价排行:


2月销售单价排名.jpg 

 

二手房成交量


2月份二手房共销售备案842套,总备案面积7.9万平,备案均价3140元/平米。二手房的成交量再次远超新房成交量,这新房市场新增供应量小和市场所剩存量较少有直接关系。买不到新房的客户大多都直接转入二手房去了。不过按备案3140的这个销售均价来看,实在不足以看清楚现在二手房的真实成交价,毕竟在二手房的销售里,各个区域不同,房源年限不同,精装修程度等对房价的影响都非常大。因此,此处二手房的备案的价格仅供参考。


【小结】


本月销售房源主要以美林康城、正成南庭、星湖湾这三个在1月和2月取得预售,有新房源推出的项目为主。因此,本月成交量是下降明显,但市场无新增房源供应,市场有需求也无处消化。2月本是春节楼市,受今年供应减少的影响,春节楼市与往年也大不同,返乡置业及刚需置业,都很难在市场上选购到满意房源,因此大量新房客户转向二手房市场,所以我们看到二手房的成交量依然远超新房。而另一方面,市场新增供应立即被消化,再缓慢消化的便是之前库存的量,因此我们也看到,库存的数据正在逐渐减少。


2月全国两会召开,其中涉及到关于“房产税”立法事项在本月也是引起德阳购房者的大肆讨论,成为本月热门的讨论关键词。但事实上,房地产税的立法困难而复杂,绝无可能在短期内完成,作为四线城市的德阳要受到房产税的影响估计还有较长时间。

 

2月新增供应


整个2月里,德阳商品房拿到预售的只有两个盘,金色维亚纳1、3号楼,合计197套,合计22898平米,美林康城6、8号楼,142套,18306.24。也就是说整个德阳楼市2月总新增可推房源共339套。不过这些房源2月份里都没有正式推向市场,目前都在入会中,相信3月份都会陆续开盘推出。

 

2月市场存量情况


截止到2月28日,德阳商品房住宅市场,库存目前仅有4100套,总面积46万。已达到近年来库存最低水平。


土地暂无


本月德阳整个市场暂无土地动作,不过预计2018年土地将逐步开始放量。

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