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相比于7字头的房价,德阳的房租实在是太低了!

2018-04-16 作者:小秘书 来源:住在德阳网

 
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德阳的房价,存不存在泡沫?


有人拿同级市州作比,觉得德阳的房价目前仍处于合理阶段;有人拿近一年德阳房价的涨幅作比,觉得过快的上涨肯定是存在泡沫的。人又高低瘦胖,小编也无法要求每个人都长得一模一样,所以,关于德阳房价是否泡沫,风里雨里,评论区里等你高见!

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不过,小编今天给大家带来一个新的视角,我们不妨先来聊一下德阳的租房市场。


相比于新房和二手房大批量成交,德阳的租房市场就显得“不温不火”了,无论是从租金还是数量上,都难以望其项背。小编综合统计了几个发布租房信息的平台,还有些几个月前的出租房源信息都能排到前几页,可见其市场需求,另外,关于目前德阳房屋租金价格,时间关系大致汇总了一个区间,仅供参考:

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ps.如果跟实际有出入,那么大家可以根据自己的价格来计算后面涉及到的一些数据。


在大概了解了德阳租房市场的租金区间后,接下来,我们来聊聊一个很现实的问题:目前是有很多外地客户来德阳买房的,有说是因为成都限购,有说是因为看好德阳发展,当然也少不了一些目的不太单纯的炒房人士,要说这些都是来德阳买房自住,反正我是不相信的(时间成本、交通成本、工作生活错位等等)。相信大多数还是奔着来投资的,而对于房屋投资方式无非两种:一是买了租出去;二是高位出仓,认定德阳房价还要涨。


先来说第一种:买了出租。


在这引入一个概念“房屋租售比”。一般而言,“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。但为了便于理解,我们可以把这个概念颠倒一下,转变为“房屋售租比”。


倒过来,“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”,其含义可以简单理解为:“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下,完全收回投资需要多少个月”。

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按照目前认可的投资理念,在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月(17年)就能收回投资,说明这个地区有较高的投资价值;如果一个地区需要高于300个月(25年)则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。


那么德阳租房多久能收回投资?


1.以两年前的新房为例:

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92㎡套二租金1300元/月,而该楼盘当时的单价大概是3800~4800元/㎡,也就是说他的房屋售租比在268~339之间。


2.倒推目前房价所对应的租售比


以购置一套100㎡,单价7000元/㎡的新盘为例:1.如果按目前的租金1500元/月,则收回投资至少需要466个月(大家可以自己算一哈)。2.如果要实现200个月收回投资,则意味着每平方米建筑面积的月租金要达到35元,换句话说,这套100㎡新房对外出租的租金要达到3500元/月。


可能吗?或许吧。不过在目前德阳一些商铺租金还游荡在50元/㎡/月左右的时候,要想让住宅的租金达到这个高度,或许要的时间还有点长...

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所以,外地购房者来德阳购房,会是第二个原因——等着高位出仓吗?那么,谁将会成为这些投资客的接盘侠?暂且留个悬念,下次再聊。


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