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德阳未来四大新兴区域 谁在你心目中最具发展价值?

2018-03-07 作者:小秘书 来源:住在德阳网

 
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“南进、东拓、西扩、北优”,德阳未来四大新兴区域,你知道在哪吗?


2018年1月10日四川省政府批复《德阳市市域城镇体系规划和德阳市城市总体规划(2016—2030)》。规划中提到,2030年,德阳中心城区城市建设用地面积达到120平方公里,德阳城市发展“南进、东拓、西扩、北优”的方向已经板上钉钉。


于是北部·高铁组团、西部扩展区域、南部延伸区域以及东部·健康谷,便进入我们的视野,这无疑成为未来德阳城市建设发展的重点区域和新兴区域。

 

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那么问题来了,从规划、配套、交通及周边房价来看,德阳未来四大新兴区域,谁才是你心目中最具价值的区域?


北部·高铁组团

 

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从去年底公布的高铁组团城市设计规划来看,未来这一区域将成为集城际交通、行政、教育、居住为一体的综合性区域。(详请查阅>>>《高铁组团城市设计规划公布 未来的城北竟然是这样的!》)


配套:如果该区域开发是由南向北延伸,除了享受区域内德阳万达这一商业配套外,黄河片区喜来登酒店、圣地龙购物中心、海天大厦、希望城写字楼等也可雨露均沾,同时已发展完善的黄河片区教育、市场、银行等配套设施足以支持其平稳过渡。

 

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周边房价:与该片区相接的城北和黄河黄河片区内仅有两个楼盘在售,分别是一期均价6800元/平米的美林康城、一期均价6100元/平米的金色维也纳,具有代表性楼盘万达,由于早期住宅产品早已售罄,新产品预计今年上半年才会亮相;而新盘首府·花雨树目前刚拿到施工许可,住宅房价暂无参考,不过小编个人认为这应该是德阳的又一个黄河片区。




西部片区


该区域虽然目前暂未公布具体设计方案细节,但从规划图中的用地属性也能看出一二:

 

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(黄色代表的是二类住宅用地,红色代表商业用地,绿色代表公园绿地)


如果单纯从用地属性来说,该区域未来发展仍以工业为主,辅以居住用地和集中性商业,但有意思的是未来该区域规划有11个新建公园,有效提升该区域的生活品质。


配套:提到该区域配套就不得不提一个让德阳人印象深刻的“西部国际”。如果后续开发顺利,还是蛮值得期待的。据了解,去年中旬,中核集团(国企)、光大集团(国企)携手上海宏能(国企)、爱德医疗共同出资加快西部国际项目开发及落地。预计总投资200亿,规划5大主体用地,包括大健康产业群,森林养生,工业硅谷,金融创新孵化产业平台,商业服务。

 

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交通:天府大道北延线、成德大道、成绵乐城际铁路、宝成铁路等


周边房价:该区域房价可参考天韵阳光城、皇城上品,4字头的房价在目前的德阳住宅市场属于低价了。



南部片区

 

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作为德阳城市发展的重点方向,着力打造德阳城市门户,这一区域规划了大量居住和商业用地,很有可能打造德阳的又一中心极。今年1月的城市推介会上,大城南范围内的经开区推出了24宗地及多个大型公园等配套,各种规划也是让人向往。(详情点击>>《2018德阳新区城市推介会举行 城南将推24宗土地?!》)

 

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配套:保利国际城目前被划入了柳梢堰湿地公园内,区域内规划有万豪酒店、金沙江路学校及附属幼儿园、德阳经开区附属幼儿园以及正在修建的天立国际学校,还有规划有新建综合医院等。未来这一片的配套也将非常完善。 

 

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交通:成绵高速、泰山路接旌江干线、庐山南路接成都第二机场等


周边房价:作为成德同城化的最直接受益者,城南的房价表现最为明显。该区域目前以保利国际城为代表,近期香雪国际B区规划报审,参考城南房价目测6字头。


东部·健康谷

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德阳锦绣天府国际健康谷产业园区(以下简称“健康谷”),规划范围西至成绵高速沿东山山麓带,向东包括中江县石泉水库,向北包括罗江县白马关镇,向南包括广汉市松林镇,规划范围涉及旌阳、罗江、广汉、中江2区1市1县13个乡镇,人口约20万。总体规划范围466平方公里,以“三生三世”为规划理念,着力打造世界级生态田园典范。


进度:


目前该区域功能规划以及总体布局已经出炉,资料显示到2022年,基本建成健康谷核心起步区,产业拓展和空间转型取得阶段性成效;到2035年,全面建成新时代中国特色社会主义现代化先行区、城乡融合发展样板区、美丽中国示范区。

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