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2018年德阳最激烈南北之争即将打响 未来你看好哪里?

2018-03-07 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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讲个小故事

 

13年前


正在如今的庐山北路扛着锄头的王大爷遇到了一个少年,然后他们的故事就开始了:


少年:我要在这儿买房子,都涨到1800一个平方了!

大爷:疯都疯了,买到这儿,牛都不来吃草的地方!要买也要往城里头走嘛!


13年后


已经是中年的少年,望着二手房卖到9000一个平方的旌城一品,想起当年那1800都觉得贵的东屏小区,深深抽了一口烟:


“大爷,我被你坑惨了….”

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当年牛都不来吃草的黄河片区现在一房难求,全城就它最贵,其他片区的房价始终没赶上它。为啥?片区价值不一样塞!

 

(就算只是一河之隔,两边房子的价格也有差距)


德阳城市不大,这点众所周知,但是偏偏城北——其实这里的城北主要是指的黄河片区——更拽还是城南更歪是市民尤其是购房者争论不休的热门话题。


南北之间过招已经不是一次两次,我们也可以从这些已经出了的招式上来看看,未来到底哪个更有可能成为这片江湖的武林盟主?

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(就算只是一河之隔,两边房子的价格也有差距)


德阳城市不大,这点众所周知,但是偏偏城北——其实这里的城北主要是指的黄河片区——更拽还是城南更歪是市民尤其是购房者争论不休的热门话题。


南北之间过招已经不是一次两次,我们也可以从这些已经出了的招式上来看看,未来到底哪个更有可能成为这片江湖的武林盟主?

 

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如果说最开始有南北之争这个说法那就要从当年保利来了说起,买房子的人自动站成了南北两派,并且互相扎对方的心:你看到嘛,等几年过后你娃就晓得了!


那就等到时间来见证嘛。

 

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时光就是那么快,南边有了保利,后面又来了五洲广场、中融置业的大名城、民富集团的旌城天际等。


北边黄河片区除了碧桂园,还有碧桂园之前德阳本地的所有扛把子级别的开发商几乎都来了——而且他们的盘都是当年最贵的,例如旌城一品、和睦人家、瑞琪曼国际社区、山海天等,以及还有外来的“高级和尚们”,例如希望城、以及扛把子中的扛把子万达广场,单就说一点,每个万达广场都会创造大量稳定的城市服务业就业岗位,同时万达在旧城改造和新区建设中的板块带动能力这点上确实是一般开发商无法企及项背的。

 

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给大家看一组数据,就在刚过去的春节假期,就7天,德阳万达广场同期客流4.6万,本期客流5.6万,客流比去年同期增长23.2%,同期销售184.2万,本期销售252.3万,销售同比增长36.9%。综合增长率增长28.7%,居同类广场综合排名第一位。


对德阳万达广场而言仅仅就是一个正常假日带来的销售业绩,但是对于所在的黄河片区、对于周边住宅楼盘而言,万达不断吸引而来的人气和商机都是对板块价值、房屋价值增长的一种保障。

 

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从上面的数量上来看,知名房企似乎更愿意往北边走,在去年连续两个新地王都在黄河片区诞生好像也更能佐证这一点。


有人说这叫房往贵处拢(大概意思也跟人往高处走差不多)这个片区的楼盘如果价格已经高于其他片区,那么,后来的楼盘价格就会越来越高。


就好比是吸星大法,黄河片区就是靠着这一招,把越来越多的大型、品牌住宅开发、商业开发吸引到这里来,比如喜来登酒店、圣地龙购物中心、海天大厦、希望城写字楼等等,然后再发功,群聚效应的长远价值肯定是会大过一家或者两家独大的价值。

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德阳南北之争归根结底,争的还是一个居住环境,这就包括了商业配套、教育配套、医疗配套、生活配套等等。


拿城南来说,是德阳人口数量较多的片区,新建的社区也在陆续交房入住,基础生活配套完善,更有老德阳生活氛围;教育资源也是城南的标签之一,德阳知名的两所大学建筑工程学院和技术工程学院也在其中,同时近年来也有五洲广场、麦德龙、永辉超市等商业体入驻。规划方面,今年1月的城市推介会上,大城南范围内的经开区推出了24宗地及多个大型公园等配套,各种规划也是让人向往。


而目前黄河片区已有新建高端社区超过15个,加上其他已有的社区,规划有近10万常住人口,另外还有10余所教育科研机构、60余个行政单位相继入驻。为了让这个片区的配套能够足够支撑如此庞大的人群有品质的生活,现在黄河片区拥有七纵九横的道路网以及提档建设之后的庐山路,超过7所学校(包括新建、规划中幼儿园、小学等)、菜市场以及数个新建的街头公园以及被冠以百亿商圈的万达广场、圣地龙购物中心、希望城写字楼、喜来登酒店等等各个世界级商业品牌组成的高端商业集群。

 

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管是金钟罩还是铁布衫,配套才是称霸武林的护体神功,毕竟一套房子,在CBD里面还是在脏乱差的小区里,那个价位,绝对乔峰与慕容复的武功差距。

 

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从目前各家的招式来看,吸星大法可以说是北边一招制敌的秘籍了,除了吸来了一众的大牌房企,还有旌东新区起步区的规划加持助攻,另外,在《德阳市城市总体规划(2016-2030)》规划中,提出的南进、东拓、西扩、北优,仅有北边是提出了在现有基础上进行更优化,说明现在北边已经是德阳区位优势明显的片区。

 

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从这些方面来看,不管是从目前已经体现出的价值还是未来规划带来的红利预计,不少人依旧更愿意在北边“下注”。


篇幅太有限,本次南北武林PK到此结束,反正这话题也一直没争出个结果,毕竟各个片区的城市动能定位不一样,不一定就得有个输赢。


欢迎大家留言,下回我们再接着出招。

 

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