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扎心!和去年相比 德阳房价到底涨了多少?

2018-01-26 作者:阿坑 来源:阿坑

 
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当抛出这样的疑问:“德阳房价现在怎么样?”时,相信你会收获很多不同的回答。


多金家庭,会对比周边城市的价格,作为区域房价“洼地”,德阳的价格其实是在承受范围里的。这类人群的相同点在于“手上有多房”,房价涨跌的影响有限,当然涨价会让他们更高兴;


正常家庭,会参考历年的房价走势,分析市场行情,或者亲历销售现场了解情况,最后得出“现在该买”的结论,希望在自己不能承受之前,再购置一套保底。这类人群一般都“手上有房”,并且希望自己再卖一套后,房价还能继续涨;


需要购房的家庭,则更为在意房价的涨跌——“涨价也应该在自己买了之后”,最好是买的时候在低点,买完就上高点了。“越低越好”是这类人群普遍诉求,往往市场有一定浮动便开始犹豫观望,且容易因此错过高性价比产品。


正是在这样的心态下,德阳购房者朋友们经历了“扎心”的2017年。


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2017年房价的整体走势


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从趋势图上看,从2017年2月开始,主城区的房价就呈现出整体上涨的趋势且十分持续,其中房价的峰值出现在11月。从9月开始,上涨的趋势突然变猛,10-12月整体成交均价均在5000元/平米线上;也是从9月起,市场供求关系向“卖方”倾斜,观望需求在此阶段爆发,无奈市场在售房源有限,销量也是同年最低值。


这样的现状维持至今,在没有大量供应出现前,预计还将持续较长的一段时间。


同期价格对比


看完了整体趋势,再来做同期对比,我整理了2017年1月时主城区部分项目的成交均价,如下:


2017年1月德阳主城区部分楼盘房价(区域价格)


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2018年1月德阳主城区部分楼盘房价(区域价格)


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你们发现没,除了在售楼盘数量上的锐减,价格也是“蹭蹭”往上跑。基本这些还在卖的项目,价格都上浮了1000-2000元/平米不等。由此估算的区域价格涨幅,也是十分“夸张”,其中涨幅最高的,达到了约50%。还有个地方要注意,由于现目前黄河新城板块尚无项目在售,所以城北区域的实际价格应该高于这个估算值,比如接下来将要“粉墨登场”的美林康城,预计成交价应该不会低于6K/平。


小结


基本情况就是这样,在这里我想要单纯地问候一下那些从去年到现在还在犹豫观望的朋友,“你们还好么?”


至于说到今年的房价走势,这么“屌”的预测我可不敢轻易“口出狂言”,不过已经得到证实的是,这几个越来,建筑成本飞涨,钢筋水泥什么的涨幅早就超出了你的想象,不信可以度娘哦~


再者,很多人觉得供应的盘多了房价自然就降了……现实是供应的频率谁也不能保证,说不定扎堆入市这事儿只能是“梦没爪醒”的呓语吧……


所以房价要想降,其实已经没那么容易了。买来自住的,该出手时就得赶紧了;投资的嘛,现在峰值时期,高位进好像不怎么科学,不妨再看看?


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