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任志强开年首谈房价:不能讲涨不涨,但货币一定贬值

2018-01-11 来源:住在德阳网

 
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久安新座标

久安新座标 13000元/m²

地    址:湘江街樱花巷交汇处西南角

销售电话:0838-6660366

开 发 商:四川久安房地产开发有限公司

1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题。小编在这给大家分享部分问答,以飨读者。

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提问:2018年房价会涨吗?


任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。


提问:租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?


任志强:租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?


所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投资的话,哪儿来的租赁住房?


任志强明确提出了房子很重要的两个属性:居住属性和投资属性。那么如果有投资需求的话,选择住房投资还是商铺投资呢?


举个例子:以100㎡的房子为例

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2017年德阳住宅成交均价走势表

1.按照12月份德阳住宅成交均价5026元/㎡来算,购置一套住宅需要花费成本约50万,装修按10万来算,总成本差不多60万。但目前德阳房屋租赁市场,这样的房子租出去1500元一个月顶天了嘛,一年租金收入1万8,需要33年回本。

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2.以西小区在售商铺久安新座标为例,1楼商铺成交均价约23000元/平米,二楼商铺成交均价约13000元/平米。100平米商铺的成本价分别为230万和130万。从目前已租的商家了解到,久安新座标一楼商铺租金约70元/㎡/月,二楼租金约40元/㎡/月,一年出租的收入分别为8万4,4万8。27年即可回本!

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以上仅为初步计算,未考虑房子溢价等因素,但房子并不是住得越久越值钱,反而商铺却是主要究竟地段、人气,随着年限的增长,不仅不掉价,还会更值钱。另外,历年来,政府调控政策频频出动,频繁的调控政策对于住宅的影响可谓非常具大。然而,对于商业地产却鲜有调控。


因此,小编更推荐投资像久安新座标这类的人气商铺。

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