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怎么挑户型?完成这五步,就能轻松搞定它!

2018-11-07 作者:八师兄 来源:住在德阳网

 
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要是你是一个刚需用户,你得看这篇文章,因为看了之后能助你选上好户型的房源,从此迎娶白富美,走向人生巅峰;如果你是改善用户,你更得看这篇文章,因为它能提高你以后生活品质,让你真的“改善”成功!


耶耶耶3.jpg


地段和户型,是衡量一个房产最重要的两个指标,地段较好分辨,一看区位优势,二看交通优势,三看楼盘周边配套优势,四看环境优势。但是户型这个,确实得需要点功力,首先大多数购房者平面图就不是很会看,再加上听置业顾问的一通乱吹,瞬间被洗脑,自己想要什么都不知道了。


下面,八师兄就从五个方面来给大家分析一下,到底做到哪几步,挑出的户型才算是好户型。


一,南北通透


说起南北通透,大家肯定都知道。南北通透的房子优点有很多,例如通风好、采光好、私密性强等等。但是,有些开发商拿起嘴就说,我们的房子南北通透,结果住进去才知道,所谓的南北通透仅仅是南北都有窗户罢了,不信你来看这个户型。


假南北通透.jpg

(图片来自网络)


这个就是典型的假南北通透户型,虽说南北两个卧室均有窗户,但是门不对门,无法实现空气对流。


那到底什么是真的南北通透户型呢?其实,只要满足三点


1.餐客厅相连,餐厅直通北向阳台,中间无遮挡。

2.房间分局南北,并且门对门。

3.短进深,大面宽(进深和面宽会在稍后详解)。


剑桥郡南北通透_副本.png



还有一些户型属于是“半南北通透”,就像这个户型一样。


半南北通透.jpeg

(图片来自网络)


客厅有一部分陷入了墙体,只形成了一办的通透。当然,要是能选到这种户型,就已经够幸运的了,现在市面上真正能做到全南北通透的户型真是少之又少。


二,动静分区


动静分区,简单的来说就是这个户型能很好的区分动区和静区,让两个区域尽量的减少彼此之间的干扰。那什么是动区,什么又是静区呢?动区其实指的是活动频繁的区域,类似于客餐厅、过道、厨房等等较吵闹的区域;静区指的是活动较少、私密性较高的区域,比如卧室、书房等等。一个好的户型,是能很好的区分动区和静区的,比如这个户型。


动静分区_副本.jpg


日常活动的区域都在上方,安静隐私的区域都在下方,互不干扰。


三,开间和进深


这俩单词相信你在买房子或装修的时候会经常听见,一开始听是蒙圈的状态,但是它却是你看懂户型图的关键所在。所以,到底什么是开间什么是进深呢?


太难了.gif

(动图来自网络)


两个一起说太复杂了,咱们先来说说什么是进深,用大白话来说一个房间采光面的延伸就叫进深,与它垂直的那面就是开间。就像        酱紫。


万达开间进深_副本.jpg


四,承重墙和非承重墙


相信很多小伙伴在收房之后的第一步就是“砸墙”,想打破现有的格局按照自己的想法布置出温馨浪漫的家。但是,有些墙可以敲,有些墙怕是敲不得哦,一敲,人就冒得了。


摊手.jpg



不能敲的墙一般都是承重墙,顾名思义,就是支撑上部楼层重量的墙体。一般来说,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部墙体一般都不是承重墙。当然,必须要具体到房屋结构本身,才能判断是否是承重墙。


美林承重墙.jpg


在户型图上,承重墙一般以粗黑线条的方式展现,非承重墙一般以细实线或虚线来表示。非承重墙一般只是单纯的将房间与房间隔开,不对上部楼层起支撑作用。所有,一旦你确定了墙体类型后,那就开始敲吧~


大锤.jpg

(图片来自网络)


五、朝向


户型的朝向也是一个挺讲究的事儿,朝向选得好,老公回家早,朝向选的撇,白天当黑夜。一般来说,最好的朝向当然是坐北朝南啦,即使在冬季,阳光也能照射至房屋深处,让室内温暖明亮。夏季,也不会受到强烈阳光的直射,屋内温度适宜。但是,户型的朝向选择也是因人而异,没有最好,只有最适合自己的。


欢乐颂_副本.jpg


当然,要挑选好的户型肯定不止上面五个步骤,例如还有动线合理、全明户型、采光通风等等。八师兄今天先整理出5个较为关键的点给大家,也希望看到这篇文章的购房者们能有所收获,至少能在“眼花缭乱”的户型中,一眼就能PASS掉很多不好的户型,然后在符合上面条件的户型里慢慢挑选~


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