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德阳购房新政哪些地方适用? 14个热门问题全解!

2018-01-22 作者:老乔 来源:小秘书

 
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1月22日,德阳最新的购房贷款新政——《德阳市住房公积金管理中心关于进一步规范住房公积金贷款和提取有关问题的通知》 。(←详情请戳标题)
当然,历史总是惊人的相似,每当有新政发布,就会有无数网友的问题向我们砸来,哎哟青痛~但是问题太多,我们只能挑选一些大家关注度最高的解答哈!

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另外,小编也就比大家早那么半个小时看到此通知,也有很多不确定的地方,所以我们切了一盘公积金管理中心,下面这些问题都是正儿八经问了官方人员的哈!

 

重要提醒先说到前头:

 

A、每个人的购房情况、缴存额度、征信记录、提取次数、提取间隔时间等都有差别,具体是否能贷款成功以及能贷多公积金,都需要根据个人情况以及提交的资料进行审核。不要道听途说,捞起半截就开跑,耽搁时间影响贷款。

 

B、咨询公积金贷款请打:0838-2223291;现场咨询:市公积金管理中心信贷计划科(一楼)

   咨询公积金提取请打:0838-2517018;现场咨询:市政区中心三楼

 

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1、此次新政广汉、绵竹、什邡、罗江、中江是否也同时适用?
答:凡德阳下辖市、县、区均适用。

 

2、已经交了资料正在审批的,按老政还是新政执行

答:以受理时间为准。如,在2月1日前提交了完备(注:资料要齐全哈!)的资料,则按照老政执行。

 

3、非正常结清什么意思?
答:即提前还贷。

 

4、正在进行中的每年提取公积金用来偿还房贷的、已经放款正在进行每月还贷的,受不受新政影响?

答:不受影响。

 

5、公积金贷款提取对于首套房、二套房、三套房分别是怎么认定的?
答:认贷不认房。首套:无贷款记录(就算你用全款买了两套,没得贷款记录,也算首套)。二套:有过一次贷款记录(不管是商贷还是公积金,只要贷款就算一次。即使是很多年前的,已经还清了的,房子卖了的,也算二套)。三套:在二套房基础上再加一次。据了解,每个缴存人,只有两次使用公积金贷款的机会。如果你已经使用了两次公积金贷款,那么则不能再使用公积金贷款,但是,可以在你有其他符合提取范围的情况下提取。当然,这是目前的政策。

:贷款记录以征信查询上的贷款记录为准。另外,征信记录太差也会影响贷款,如果你不知道自己的信用记录是否良好,可以在征信中国人民银行征信中心网站查询http://www.pbccrc.org.cn/,也可以在中国人民银行德阳中心支行(市中心宗辰阳光前)、长湖街与庐山路交汇处的工商银行等银行打印征信报告。


6、情侣目前拥有共同产权的房子,能不能提取公积金来还这套房子?
答:按照新政,公积金只接受夫妻、子女、父母这三种关系的共同权利人,意思就是,如果你要提取公积金还房贷,房子的名字有其他人,只能是你的老公,或者父母,或者子女。

 

7关于公积金缴存地、户口、单方还是双方缴存的问题,请参照下表,对号入座。

 

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8、以前提取过公积金买房,现在房子已经卖了,现在还能提取公积金么

答:间隔时间满一年以上可以提取。但2月1日之后提取和贷款只能二选一。

 


9、如果签了合同,公积金贷款审批失败怎么办?

 

答:一般来说都能贷到的,但是如果你征信有严重问题或其他重大债务影响还贷或其他问题,那么就有可能贷不到款(其实这种几率很低,除非你真的人品低到爆炸)。然而假比万一真的公积金没贷到款咋整喃?当然这个锅就不归公积金中心背了,你有两个选择:

 

1、选择商贷,然后每年把公积金提取出来还房贷(前提是你有提取资格);

2、退房,这个喃就要看你跟开发商的合同咋个签的了,一般退房都会有点损失,切记注意。

 

10、德阳商贷可以转公积金吗?

 

答:按照目前的(以后会不会不晓得哈,有些城市是可以滴!)德阳市住房公积金个人贷款管理的相关规定,目前我市不能办理商业贷款转住房公积金贷款业务。

 

11、德阳的公积金可以在购房前提取作为首付蛮?

 答:德阳购买商品房提取公积金的前提条件是“提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;”看到米?要购房合同和付款凭证,没付首付哪来这两样东西呢?!

 

然而,又有一个曲线救国的办法是,你先在舅子老边或者好基友那里借钱把首付给了,然后,自签订合同一年之内,就可以提取公积金用以偿还首付。但是,根据新政,提取和贷款只能二选一。

 

12、到底缴纳多久的公积金才能贷款?

 

答:缴满6个月以上可以贷款;缴满12个月以上可以提取;这里说缴满指的是连续、按时、足额缴存,补缴的不算哈!

 

这里顺便说哈另外一个问题:

 

13、买了房之后,好久可以提取公积金喃?

 

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一年一年,记到都要在一年之内哈!仔细看文件上头的红线线。但是,这里来但是了,经过小编咨询公积金中心:一年之内,可以申请提取作为偿还首付,一年之后,则可以提取用以偿还商业贷款的本息(前提之前没有提取过)。

 

假如隔壁张大宝2014年买了房用的商贷,但是2016年才开始缴纳公积金贷款,满了12个月之后想要提取公积金用来偿还商贷的贷款,这样是可以的。

 

14、公积金贷款上个月才还完,啥时候才又能用公积金贷款呢?

 

这个没得限制,你昨天还完,今天再贷都可以。然而问题就是你账户余额有多少你还能贷到多少?还有,假比已经45岁的王二哥上个月还完公积金贷款,那么他就只能贷15年了,这是有年龄限制的哈!(男性借款人一般不超过60周岁,女性借款人一般不超过55周岁,最高不超过30年)。

 

 

更多问题,请添加小秘书为好友

详聊~~

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