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2018年德阳最新商铺价格表 差价玄机太多,你不做生意都值得细看!

2018-01-16 作者:老乔 来源:住在德阳网

 
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最近经常有网友来说“哎呀你们咋个都不说哈铺子喃?就只说房子房子!我要买铺子揣起钱都不晓得去哪里!”

 

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好嘛,既然酱紫......请收下这份2018年德阳最新商铺的价格表。希望你们2018都成功当上包租公包租婆翘脚老板,2018一路发发发~

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城南片区

 

楼盘多,商铺也多,就算前两年人家楼盘多得打堆堆又啷个嘛?就算前两年人家三千多都没卖不脱咋个嘛?开玩笑,现在的城南已经不是以前的城南了,房价直接朝5500+以上飙,一堆的大型社区交房入住,规划加起来要涌入上万户的新住户,现在你想买还不一定能买得到!外加成德一体化框架下利好政策加持,妥妥的黑马逆袭啊~哦对了,有人说这叫“价值洼地”。

 

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黄河&城北片区

 

德阳住宅价格排名一二名的片区,商业基本上都是走风情商业街路线,啥子咖啡店啊、主题餐饮啊、品牌商家啊、音乐餐厅之类的有特色、有品牌的都是很多商业招商的宠儿,总之,就是朝高大上看齐。

 

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旌东&经开片区

 

可以说是正值“壮年”的区域了,两个片区都是基础生活配套相当成熟的片区,啥子菜市场啊多得很,新楼盘的商铺基本都以满足自身楼盘业主日常消费为主。

 

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老城&天元片区

 

德阳的商业老大哥,只不过现在已经有一波老旧、位置偏的铺子基本上已经没啥人气,面临淘汰,这些新楼盘的商铺算是后起之秀,有规划、有包装、有特色,大有把前浪拍死在沙滩沙滩上的节奏。天元嘛,说实话不是很熟悉,但是有人的地方就有消费,有兴趣的赶紧去仔细考察一哈,毕竟在楼下开个小超市,靠近社区门口那种一年收益也是非常吓人的。

 

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 最后,再给大家免费赠送扯点闲篇~老乔楼下隔壁子的马大爷,在德阳买铺子卖铺子当包租公十多二十年,他有压箱底的密集,这盘都给大家套路出来了哈:1、对比周边商铺价格。你就在你的目标铺子三四百米范围内去问,每个铺子大概租金或者价格是多少(包括以前的价格和现在的价格),同样都在一条街,为啥价格差可以达到几万以上?看透了这其中的玄机,你做生意还不一路发发发?!

 

2、如果是买铺子,据说有一个神奇的公式可以推算出回报周期和年回报率,它是这样的:回报周期(年限)=销售均价(元/㎡)÷商铺租金(元/月/㎡)÷12(月)(准不准?看个人!做个参考作用应该是可以滴!)通常来说,商铺的投资回报周期在12-15年期间会比较合理。

 

3、商铺周边的未来发展。说白了就是看区域规划,现在德阳的每个片区发展特色和现状城建基础配置都不一样,要看未来,那就是考验眼光的时候了。附赠《德阳市城市总体规划(2016—2030)》规划草案中对于城市各个片区的定位(牢牢记住,肯定有用!):东部片区以国际健康谷为重点,打造“城市新名片”,主要功能为现代教育、医疗卫生、健康养生、旅游休闲、运动康体;西部片区以科技创新产业为主导,打造“城市新引擎”,主要功能为科技创新、工业制造、商务商业等; 南部片区提升打造城市门户形象,主要功能为装备制造、产业创新、文化商贸等;北部片区依托高铁德阳站建设新兴商务功能区,主要功能为商务服务、现代商业;中部片区积极推动城区提档升级,发展综合服务功能。

 

 

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