公积金贷款金额怎么算?2个关键数字要搞懂!

2018-01-09 来源:购房小秘书

 
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最近有不少小伙伴咨询公积金贷款的相关问题,比如公积金贷款金额怎么算,公积金贷款的要求等等……


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相比商业贷款,公积金的优势更明显——更低的首付比例,更小的还款压力,所以很多人在条件允许的情况下,都希望能够用公积金贷款买房。


今天小秘书根据咨询“德阳市住房公积金管理中心”后的结果,整理了一下目前德阳市城区购买商品住房申请公积金的要求以及相关的一些问题,希望对正在考虑用公积金买房的朋友有所帮助,都是干货哟,一定要仔细研究!


住房公积金贷款申请条件


“按照相关规定,凡全国范围内正常缴纳住房公积金六个月及以上、购建本市自住住房的公积金缴存户,只要符合相关限制条件皆可申请德阳市住房公积金贷款,而贷款的金额与许多因素有关,具体需要通过计算得出(后附计算公式及示例)。但贷款额度最高不得超过50万元。”


住房公积金不予受理情况


由于当前申请贷款的审核条件严格,以下多种情况将无法申请贷款,该规定自2016年1月1日起正式执行,已核实目前仍按照该规定执行。


为确保住房公积金失业持续健康发展、有效防范贷款风险、保障贷款资金安全,德阳市住房公积金管理中心出台《德阳市住房公积金管理中心关于加强住房公积金个人住房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)。


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《通知》中明确规定,有以下五种情况的借款申请人,公积金管理中心将不予受理:


一、借款申请人及配偶有未结清的住房贷款的(含住房商业贷款和住房公积金贷款),管理部不予受理;


二、借款申请人及配偶不得有影响偿还能力的未结清的其他非住房贷款(信用卡透支合计超过一万元的视为有贷款)。若其他非住房贷款余额合计小于五万元(含)的,由管理部主任审核报“中心”审批;若其他非住房贷款余额合计大于五万元的,管理部不予受理;


三、借款申请人及配偶为他人担保,且未结清担保金额合计小于五万元(含)的,由管理部主任审核报“中心”审批;若未结清的担保金额合计大于五万元的,管理部不予受理;


四、借款申请人及配偶逾期合计小于三期(含)的,由管理部主任审核;逾期合计大于四期(含)小于六期(含)的,须经管理部审核报“中心”审批;逾期合计大于六期的,管理部不予受理;


五、借款申请人及配偶个人征信报告或“中心”贷款系统反映曾经有一次住房贷款记录并已结清的,再次购买改善型普通自住住房可申请住房公积金贷款;如个人征信报告或“中心”贷款系统反映有二次及以上住房贷款记录的,管理部不予受理。


公积金贷款申请额度


这个计算方式出自“德阳市住房公积金管理中心”,相对比较准确。其中有几个数据需要留心,计算的时候一定要看清楚。


计算公式如下:


(1)首套商品住房贷款额=总购房款×80%×申贷调控系数(不超过50万元,超过50万元的按50万元计)


(2)第二套商品住房贷款=总购房款×70%×申贷调控系数(不超过50万元,超过50万元的按50万元计,且须还清家庭住房贷款方可申请)


其中的申贷调控系数为(注意):


 *申贷调控系数=申贷调控额÷[总购房款×80%(第二套为70%)];


若得出的结果分值大于40%(含)时,该系数为1;介于30%(含)-40%(含)时,该系数为0.9;介于20%(含)-30%时,该系数为0.8;介于10%(含)-20%时,该系数为0.7;小于10%时,该系数为0.6。


下面这个数据计算时也要注意!


*申贷调控额=申贷户夫妻双方上月末公积金缴存额×贷款期限(月份)+申贷户夫妻双方公积金账户余额


这里提醒大家注意,住房公积金贷款额和以下情况都密切相关:总购房款,申贷户夫妻双方上月末公积金缴存额,贷款期限(月份),申贷户夫妻双方公积金账户余额,还有是否本次购房为首套房,缺一不可。

      

可能有些复杂,举个例子更直观。


假设夫妻双方每月共缴存公积金1200元,用公积金贷款(符合所有贷款申请条件,贷款年限为20年)购买一套总价为50万元的新房(首套房),夫妻双方都缴存了公积金6个月(公积金账户余额双方共计7200元)。


那么,上述例子中:


申贷调控额=1200×20×12+7200=288000元


申贷调控系数=288000÷[500000×80%]=72%,这里满足分数值大于40%条件,故申贷调控系数为1


所以满足上述条件的夫妻双方可申请的贷款金额为:500000×80%×1=400000元


这样按照公式计算下来,就是你当前能申请的公积金贷款额度,如果你嫌麻烦的话,也可以让置业顾问代为计算,一来就告诉你的置业顾问自己想用公积金贷款的方式就行啦,毕竟现在的政策是不允许拒绝公积金买房的~


当然,要小秘书说,最好还是把这些东西都提前准备妥当,做到心里有数,买房自然也更有底气。


最后,要给大家分享一下德阳住房公积金贷款的相关办事指南,遇到实际问题咨询官方也是不错的选择哦。


德阳住房公积金办事指南


一般情况下,公积金贷款的相关咨询业务在德阳市住房公积金管理中心的信贷科就能一次性解决。


德阳市住房公积金管理中心信贷科

详细地址:德阳市旌阳区长江东路218号

联系电话:0838-2223291


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位置在长江东路的政务中心往新钟鼓楼(东)方向走约300米,德阳市公安局交通警察支队院内(如图所示, 如果是乘车前往可搭乘7、7B、10、12、26路公交车至交警支队站下车即达)。进大门往右走,就能看见管理中心的办公楼了,信贷科在一楼进门的位置就能看见。如果没有时间的话,打电话咨询也可以的。但是要提醒一下各位,由于电话的通话频率比较高,很可能遇到无法打入的情况,而且工作人员的态度也不错。如果电话打不通的话,还是劳烦跑一趟吧。


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交警队大门

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公交车站台


这次的分享就这么多了,如果你还有其他相关的问题,不妨在下方留言,或者加小秘书的微信(13330867527),买房路上做个伴儿呗~二维码在下面,扫一扫,进群聊~



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