【土拍】2018年首宗!城北270亩大地块1月23日拍卖

2018-01-05 来源:阿坑

 
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2017年主城区最后一场土拍,相信很多人到现在都还记得。简单回顾一下:


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2017年12月4日,共成功拍卖4宗宗地,均位于高铁组团区域内,最高成交单价为337万元/亩。距离2016年“地王”的单价差,仅有52万元/亩。高单价收获高关注的同时,也使业内对主城区市场的未来充满信心。


距离上次“落槌”仅1个月,德阳主城区2018年土地首拍即将登场。相比此前的宗地,这次即将拍卖的宗地具有更强的可塑性及话题性,一起来看看吧。


宗地基础数据

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270亩是什么概念?我查阅了近几年德阳主城区土拍市场的情况,发现上一次成功交易宗地超过200亩是在2014年,近几年德阳市区对于宗地的放批相对严格,能拿出这么大的地块,实属不易。想必这也与城市发展的提速有关,而这样大宗的土地交易,肯定有不少人盯着呢。


宗地位置

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根据描述,该宗地大致位于青衣江路以北,孝感镇以西的区域,具体位置示意如下(鉴于画图水平有限,可能宗地轮廓勾勒不准确,还请见谅)。宗地周边道路目前均处于未完工或规划中状态。


目前宗地内包括部分建筑、道路、耕地等。该宗地距离主城区地理位置相对较远,考虑到实际居住情况,未来打造大型社区的可能性比较大,类似的情况可参考“保利”“碧桂园”。


用地强度

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特别说明,根据已有的用地强度指标(容积率≤2.0,建筑密度≤30%)不难预测,宗地未来规划注定是“高端”的低密度产品,目标客群直指城市改善群。


一个八卦

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结合上述考量,该宗地未来最可能呈现的状态,将是一个具有特别产品属性的“高端低密大型社区”。目前有小道消息称,有多家企业将参与此次拍卖,其中不乏实力雄厚的大型房企,嗯,很大的那种哦!


至于究竟是谁,这里先卖个关子,一切等拍卖举行那天便见分晓了。


小结


目前能够扒的信息有限,相关后续请持续关注住在德阳网,或者添加购房小秘书微信(二维码在底部),我们将一直跟进。


以上,祝顺利。


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