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2017年11月德阳主城区住宅类商品房市场简报

时间:2017-12-06 来源:阿坑
 
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需求

备案449套 单价涨幅放缓


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2017年11月,德阳主城区住宅类商品房网签备案449套,环比10月(361套)增幅约24.38%,同比去年11月(478套)降幅约6.07%;备案成交均价约5054元/平米,环比10月(5039元/平米)涨幅约15元/平米(涨幅比例约0.30%),同比去年11月(4089元/平米)涨幅约965元/平米(涨幅比例约23.60%);11月德阳主城区住宅类商品房备案面积共计约4.88万平米,较10月(3.76万平米)增幅约29.79%;本月主城区住宅类商品房备案总金额共计约24682万元。


点评:


成交量虽然有所回升,但按照今年的正常水平来看,始终保持在低位。


由此看来,主城区市场主要矛盾仍然集中在高热度购房需求与低供应量之间。本月销量和价格的双涨幅,归功于新盘推新的节奏紧凑,以及推货单价的再次提高。


个人理解角度,市场目前仍处在供应稀缺的平稳过渡期,涨跌幅度有限(在售项目太少),且均在合理范围内。


涨幅放缓是正常态,而且说不定,若接下来的新开项目单价显著提高,价格涨幅就不是现在这样零点几个百分了。


供应

供货786套 却只有一个项目开盘


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11月主城区住宅类商品房预售786套,预售面积8.20万平米,其中天籁福II巴黎之春6号楼(76套,预售面积8781.21平米)。环比10月(预售总面积约9680.04平米),降幅约为9.29%。


开盘&推新情况说明:

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本月新开盘项目为天籁福II巴黎之春,2017年11月18日项目4批次房源开盘销售,推出6号楼共计76套房源,户型面积区间108-120平米,惠后成交均价约5900元/平米(含车位)。


本月土拍市场无任何动作。


点评:


11月供应只有不足100套,且还是来自巴黎之春。其他原本计划供应项目基本都在流程和进度中,预测接下来的时间里入市的楼盘会逐渐露出“小手”。


此前便说过,市场处在过渡期,但凡有项目供货,换来的注定是高关注和高走量。尤其是当前周边城市涨幅明显,本地市场需求积极的时期。


从目前的情况来看,初步预测几个新项目的入市时间应该在2018年第一季度,购房者不妨跟进一下。


另外,解释一下新增预售的数据差,除开76套巴黎之春预售外,剩余的新增预售主要为“新增现房销售”,可以理解为此前积压的库存或不能正常交易房源的释放,具体情况有待确认。


写在后面的话


在这里,我首先想先对一直关注我们的朋友表示衷心的歉意,因为一些不可抗的客观原因,10月份的数据简报停更,由此对您造成的不便,敬请谅解。好在经过我们的努力,11月的月报终于能再次与您见面。


细心的你肯定发现,相比之前的数据,这次的数据略显单薄,只能尽可能提供一些基础的信息,例如成交户型和库存及库存户型占比目前暂时无法继续提供,对此我们也略感遗憾。


至于今后是否能提供更多的参考信息,我们将尽力争取。


最后,再次感谢您的支持,这是我们努力的最大动力。


谢谢!


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以上内容纯属个人愚见,不代表住在德阳网观点,且不针对任何个人或开发企业,请勿对号入座。转载请注明出处。

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