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2017年10月第3周(10.16-10.22)主城区住宅市场简报

时间:2017-10-23 来源:
 
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备案125套 均价4941元/平米


需求

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2017年10月第3周(10.16-10.22),德阳主城区住宅类商品房网签备案数据约为125套,较上周(184套)降幅约32.07%;备案均价约为4941元/平米,较上周(5110元/平米)降幅约3.31%。(数据来源:德阳市房管局网站)


供应



2017年10月第3周(10.16-10.22),德阳主城区住宅类商品房无新增预售情况。


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土地交易市场本周无动作。


小结


整体均价自10月以来,已保持连续两周的降幅,再次回到5000元/平水平线下。分析原因主要是10月初始的成交主要集中在巴黎之春,单价水平抬高不少,而其他项目的实际成交价格稍低所造成的。


另外,据市调和走访得知,碍于市区范围内可选房源范围的限制,本周的主要去化仍集中在新开盘项目中。可见在当前市场中,购房者对房源的需求并不能较好地被解决,而但凡新开产品,只要位置和价格在能够接受的范围里,一般而言销售工作的顺利展开是没有太大问题的。


只是个人认为本地市场持续这样的状况有一个不小的隐患——购房者对产品的选择余地过小,会明显降低其购房时对产品情况的要求,这对后期产品的规划和未来市场的走向将产生关键性的影响。


说简单些,同样的产品,我的心理价位大概40万元,无奈现在要卖50万元,但我还是得买,且可能会打破选房前所作出的很多设想,比如“城北、价格4000多、小区环境好、带花园”。结果是,一个都没挨上边。


接下来的时间,本地市场已基本走进开发商的节奏,“你要什么我做什么”的时代一去不返,基本是“我做什么你买什么”的节奏。


所以,不着急的,也可以再等等。毕竟明年,不说房价升降,至少选择多了不少。


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以上内容纯属个人愚见,不代表住在德阳网观点,且不针对任何个人或开发企业,请勿对号入座。转载请注明出处。


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