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这是最靠谱的买房原则,请收好(附良心建议)

时间:2017-08-15 来源:阿坑
 
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说起买房,每个人都有好多话。


那些买了房的,总会以“过来人”的身份做各种良心建议,出谋划策;还没买房的,则会不断吸收来自外界的“建议”,并付诸行动。


然而现实总是很残酷,部分购房者易为当前的情况所迷惑,做出不算合理的决定。


下面的内容,是一个“浸淫”本地房地产市场多年的小编的诚心建议。



文字不多,但绝对真实。


一共四个原则。



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地段


反复说地段,因为它确实很重要。不管是自己住或投资。


买房子不是拿来看的,所以应考虑实际使用——自住的话,你的诉求是学校?医院?商场或者上班近?选的房子至少要占一样,例如大部分家长买房的唯一目标就是学校(常见于黄河片区、城北片区、老城区)。


投资是同样的道理,学校医院等等配套会让你的房子至少不赔钱。这是我能保证的极限了。



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路灯


买房看路灯?


这其实和市政相关,通俗点,即绑定城市发展方向。


小区外有市政路灯,说明其基本位于城市主要交通路网。有两个好处:一个是安全性更高;另一个原因和上一个“地段原则”相通——很多基本生活配套不会太远


(敲黑板)这样的原则在城市新兴区域里尤为关键,主要道路的规划大多已提前确定,即同城市发展方向契合,主投资的朋友可以参考,此类房产的升值空间可能会更大



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规划


主要指的是项目的整体未来规划(但不限于)。具体表现形式不定,但大多数会告诉你“我们这里有XXX,还有XXX……”


例如小区会所、社区泳池——会所大部分情况下都会移交给物业公司或者转包给个体经营,服务质量不能保障;泳池在夏天基本为孩子占领,网球场羽毛球馆篮球场的话,要不常年关闭,要不还需占位。


忘了还有某某名校大医院,可开发商毕竟不是万能的,学区划分、医院迁址这样的大事,他们说了也不算。顶多做个噱头抬一下价格。


眼见为实,要记得向一切不确定因素说“不”。



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中介


我不是很推荐买二手房,不仅是价格无法准确衡量的原因。


退一万步,在当前市场选不到合适的新房时,有朋友不得不选择购买二手房。只有一个核心要求“谨慎”。


结合自己的亲身经历给大家两个建议:首先在委托中介时表现出对二手房购买的强烈愿望,不然中介可能会把你归类为C类甚至D类客户(别问我为什么知道);给你提供的房源请认真甄别,多对比同区域同质化产品的报价,理性砍价。


别忘了,中介一定要找靠谱的正规门店。


小结


有些东西可能说得不是很清楚,欢迎在评论区留言讨论一下。


当然,还有其他的真知灼见,也同样欢迎朋友们都来说一说。


祝,顺利。


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