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2017年8月第2周(08.7-08.13)主城区住宅市场简报

时间:2017-08-14 来源:阿坑
 
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备案价年内最高?都是开盘惹的祸!


需求



2017年8月第2周(08.7-08.13),德阳主城区住宅类商品房网签备案数据约为190套,较上周(159套)多卖了31套,增幅约19.50%;备案成交均价约为4466元/平米,较上周(4310元/平米)涨幅约156元/平米(3.62%)。(数据来源:德阳市房管局网站)


供应


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2017年8月第2周(08.7-08.13),德阳主城区住宅类商品房无新增预售情况。


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万嘉国际社区8月12日开盘现场


8月12日,万嘉国际社区三期正式开盘,推出73-178平米产品,成交均价4300-5000元/平米


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土地交易市场本周无动作。


小结


本周的关注度,基本停留在城南项目——万嘉国际社区的新批次开盘上。之前我便说过,本地市场每遇新盘入市或新品推货,需求端的表现就会出现显著的短期浮动。


比如本周万嘉开盘,新房源少量充实可选房源列,集中备案影响整体市场成交单价的现象明显,对量价关系的影响十分显著(备案价达到年内峰值)。可以预见的是,在短周期的量价提升后,若无其他项目新继产品支撑,量价出现跌幅的可能性很高。毕竟市场表象的背后仍主要由量价关系决定。


供应端截止目前的表现不算活跃,不免令即将到来的“金九银十”凭空增添了一丝担忧。传统强销期的“戏份”不足,将使主城区房地产市场的市场规律更加紊乱,更难寻觅规律可能会间接影响市民入市积极性。


德阳本地早已进入“政策、舆论”大于“传统节点”的奇怪市场状态,这对于不管是开发企业还是购房市民来说,都算不得好消息。


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以上内容纯属个人愚见,不代表住在德阳网观点,且不针对任何个人或开发企业,请勿对号入座。转载请注明出处。


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